Lytse Buorren 288851 ER TzummarumTzummarum Zuid

Deze woonboerderij, geschikt voor B&B, dubbele bewoning en mantelzorg, ligt centraal in het dorp, aan een rustige zijstraat van de hoofdstraat (de Buorren) en is de afgelopen jaren in het geheel verbouwd en gemoderniseerd, waarbij behoud van authentieke sfeer en alledaags comfort de uitgangspunten waren. Bovendien is de nodige aandacht besteed aan energiebesparing. Veel leefruimte en - comfort, en tevens de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en desgewenst thuis te werken of serieus een hobby te beoefenen. Totale perceeloppervlakte: 606 m². Indeling. B.g.: zij-entree, hal met toilet, riante woonkamer (ca. 36 m²) met een fraai balkenplafond en een robuuste schouwpartij met pelletkachel opstelling. Het schoonmetselwerk benadrukt het landelijke karakter van het geheel. Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken met een moderne aanrechtcombinatie in een royale hoekopstelling en een kookeiland. De keuken is greeploos uitgevoerd, in modern zwart met een licht blad. Inbouw: spoelbak met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven. Er is vaste kastruimte en plek voor een grote eettafel: een heerlijke ruimte om gezellig samen te zijn en lang te tafelen! De woonkamer biedt ook toegang tot de centrale hal met trapopgang, en toegang tot de slaapkamer op de begane grond met aansluitend een grote kleedkamer (desgewenst ook als 2de slaapkamer of kinderkamer te gebruiken) en de badkamer. Deze is in klassiek zwart wit uitgevoerd, maximaal betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en kasten, en een 2de toilet. Tevens is hier de witgoedopstelling. Achterin (bereikbaar vanuit de centrale hal en van buiten middels openslaande deuren) is een grote schuurruimte (voormalige deel). Deze ruimte is ca. 42 m² met veel vrije hoogte. Aan de achterzijde van het pand is een uitbouw (vroegere stalruimte) met een oppervlakte van ca. 44 m². De tuin achter de woning is aangelegd met grint, gazon en een overdekt terras. Verder is er nog een houten garage. Boven (1ste verd.): zeer royale overloop annex studeer- of logeerruimte, moderne 2de badkamer met inloopdouche (stort- en handdouche), meubel met waskom en 3de toilet, ruime en sfeervolle slaapkamer met de gebinten in het zicht, en nog een royale slaapkamer waarbij eveneens de gebinten en ook het schoorsteenkanaal in het zicht zijn behouden. Deze manier van afwerken verhoogt het karakter van de woning en maakt deze slaapkamers extra bijzonder. Verder zijn er nog een zolderruimte en een open vide, van waaruit men thans van boven in de schuur kijkt. Een trap leidt hier weer naar de benedenverdieping. Algemeen: hier woon je royaal en in alle hedendaagse comfort, met veel werk-/hobbyruimte, 3 slaapkamers (waarvan 1 met kleedkamer), 2 badkamers, en ruimte voor veel meer! En o.a.: - deze woonboerderij is de afgelopen jaren geheel verbouwd en gemoderniseerd, en thans van alle gemakken voorzien! De voorgevel is geheel vernieuwd bij een eerdere verbouw; de kapconstructie is voorzien van nieuwe tengels en panlatten, en voorzien van folie; - verwarming middels CV installatie, pellet kachel en infrarood panelen; warm water middels boiler; de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; de elektrische installatie (bij eerdere verbouw geheel vernieuwd) is uitgebreid met extra aardlekschakelaars; rookmelders op iedere verdieping aanwezig; betonvloeren op de begane grond; - voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels voorzien van glasisolatie (HR++ m.u.v. de stalramen); de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2023 - eigendom), capaciteit 410 KW per stuk; - het externe schilderwerk is in 2024 gedaan (professioneel); - in 2022/2023 is de bovenverdieping ingericht en verbouwd: er zijn slaapkamers en een extra badkamer gerealiseerd. Tzummarum (met ca. 1.364 inwoners in 2023) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), het ligt niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er lagere scholen, diverse winkels en bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden en diverse sportverenigingen. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd door de verschillende verenigingen, waaronder het dorpsfeest, veemarkt met braderie, de toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging in Tzummarum, of vraag deze aan via Funda.nl!