Griffioen 75406 BB UdenHoenderbos-Velmolen

PERFECTE GEZINSWONING! Deze goed onderhouden woning met vernieuwde dakbedekking (2021) ligt in een rustige woonwijk nabij natuurpark Zuiderpark en biedt een perfecte combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen. De woning beschikt over een ruime oprit voor twee auto’s, een garage met elektrische deur, en een zonnige tuin op het westen met een stijlvolle glazen veranda, sierbestrating en een tuinhuis. Binnen vindt u een lichte L-vormige woonkamer, een halfopen keuken met inbouwapparatuur en vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping met dakkapel. De woning is compleet met een moderne badkamer, praktische bergruimtes en rolluiken op alle slaapkamers. Het levendige centrum van Uden is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1998 * Perceeloppervlakte: 253 m² * Woonoppervlakte: 123 m² * Inhoud: 429 m³ * Ruime woonkamer met half open keuken * Complete badkamer en 4 slaapkamers * Verzorgde achtertuin op het westen * Rustige woonlocatie in straat met enkel bestemmingsverkeer * Op loopafstand van het Zuiderpark * Nabij alle voorzieningen en het centrum van Uden * Aanvaarding in overleg LIGGING: De woning is gelegen in een rustige woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor u geniet van een veilige en aangename leefomgeving. Op slechts een steenworp afstand ligt het prachtige natuurpark Zuiderpark, een perfecte plek om te wandelen, te sporten of waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Het levendige centrum van Uden, met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en supermarkten, is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Deze woning biedt daarmee de perfecte combinatie van rust aan de rand van Uden en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. GARAGE: De garage is bereikbaar via een elektrische sectionaaldeur vanaf de oprit. Op de oprit is voldoende ruimte om twee auto’s te parkeren. De garage is voorzien van elektra en een loopdeur naar de tuin. Zowel de dakbedekking van de garage als van de woning zijn in 2022 volledig vernieuwd, wat zorgt voor een moderne en goed onderhouden uitstraling. TUIN: De zonnige achtertuin is bereikbaar via een achterom en is ideaal gesitueerd op het westen. Direct aan de woning bevindt zich een stijlvolle aluminium glazen veranda met een lichtdoorlatend dak, voorzien van een screen voor extra comfort op zonnige dagen. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een fraai gazon en diverse vaste beplanting. Daarnaast is er een praktisch tuinhuis aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden of als extra opslagruimte. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en een keurige toiletruimte. De L-vormige woonkamer is goed afgewerkt met strakke stucwerk wanden, een plafond met spuitwerk en een warme houten vloer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en een extra raam aan de zijkant geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een hoekopgesteld keukenmeubel en moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, gaskookstel, spoelbak, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk wanden, plafonds met spuitwerk en een laminaatvloer. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en verduistering. De badkamer is compleet ingericht met een badkamermeubel, toilet, ligbad met douchecombinatie en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij het grote dakkapel. Hier is een royale vierde slaapkamer gecreëerd, voorzien van een wastafel, rolluiken en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vindt u op deze verdieping de CV-installatie (Nefit Smartline, 2007), de wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Twee dakramen zorgen voor extra lichtinval, wat deze verdieping multifunctioneel maakt.