Bereklauw 35071 HB UdenhoutDe Kuil

Vrij uitzicht over een riant en groenrijk speelplantsoen, uitstekende mentaliteit van de huidige, eerste bewoners, mooie ligging aan de rand van de wijk, verrassend ruim, grote garage mét vliering, fraai aangelegde tuinen, zonnepanelen..... Dat zijn o.a. enkele belangrijke kenmerken van deze perfect onderhouden, zeer sfeervolle, vrijstaande woning. En wat een prijs-kwaliteit verhouding, want door een jarenlang liefdevol onderhoud, verkeert de woning in een uitstekende staat en is derhalve direct instapklaar. Aan de rand van woonwijk De Kuil, tegenover het speelplantsoen hoek Bereklauw, Hondsdraf en Margriet gelegen, uitstekend onderhouden, sfeervol gebouwde, met overkapping aangebouwde, vrijstaande woning met voortuin, zijtuin, oprit, vrij van de woning staande, volledig geïsoleerde garage met vliering. KENMERKEN: - De woning is door de huidige eigenaar gebouwd in 1989. - De woonoppervlakte bedraagt 140 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 503 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 378 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha HR combi uit 2023. - De gehele woning is geïsoleerd, v.v. dubbel glas en op de verdieping v.v. HR++ glas. - Garage is eveneens volledig geïsoleerd, v.v. vliering en aansluiting water en elektra. - Meterkast is net als de CV ketel eveneens in 2023 vernieuwd. - In 2024 zijn 8 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel B (geldig tot en met 16 oktober 2034). INDELING: BEGANE GROND (beton): Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de L-vormige hal is de meterkast geplaatst, het moderne, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en een riante trapkast/kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De L-woonkamer heeft een open haard met zandsteen schouw, aan de achterzijde dubbele, openslaande tuindeuren en is afgewerkt met een massief eiken vloer, pleisterwerk wanden en wit gelakt, sierbalken plafond. De woonkamer heeft een grootte van 43 m². Aan de achterzijde is er toegang tot de keuken. De dichte, ruime keuken van 12 m² heeft een fraaie, massief eiken, op maat gemaakte rechte opstelling met daarin een 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, losse koelkast en een afzuigschouw. In de aansluitende bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, de CV-opstelling en er is een vaste voorraadkast. Vanuit de bijkeuken is de oprit te bereiken en vanuit de keuken de achtertuin. 1e VERDIEPING (beton): De overloop heeft een vaste kast aan de voorzijde en geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De trapopgang aan de voorzijde, badkamer en ouderslaapkamer hebben alle een dakkapel. 2 kamers hebben tevens bergingen in de knieschotten. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,99 x 2,75 m; kamer 2 aan de achterzijde 3,68 x 3,82 m; kamer 3 aan de voorzijde 3,00 x 3,82 m en kamer 4 aan de achterzijde 2,98 x 3,70 m. De gehele verdieping is afgewerkt met vol eiken vloerdelen, schuurwerk en rabatdelen wanden en rabatdelen plafonds. De badkamer is tijdloos uitgevoerd en compleet. Deze is volledig betegeld en v.v. een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. 2e VERDIEPING (hout): Via een vlizotrap trap is een bergzolder te bereiken. De bergzolder is verdeeld in 3 compartimenten. BUITENLEVEN: Omdat de woning vrijstaand is, heeft deze niet alleen een voortuin en achtertuin, maar tevens een zijtuin aan de rechterzijde én een oprit aan de linkerzijde. De zijtuin heeft aan de voorzijde een dubbele, openslaande poort naar de voortuin en loopt aan de achterzijde over in de achtertuin. In de zijtuin is de ruimte voor de kliko's. De voortuin is ingericht met taxushagen, gebakken sierbestrating, plantenborders, split en leibomen. De privacy biedende achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is net als de rest van het perceel, fraai aangelegd. Aan de woning is een overkapping gerealiseerd, waardoor bij lekkere temperaturen buiten gezeten kan worden. Het onbebouwde deel van de tuin, inclusief de overkapping is ca. 10,5 meter diep en 10,5 meter breed. De vrijstaande garage is uiteraard vanaf de oprit te bereiken, maar tevens, via een loopdeur onder een aan de garage gebouwde overkapping vanuit de achtertuin. De garage heeft een grootte van 3,31 x 7,91 m, is in spouw uitgevoerd, is v.v. water en elektra, is volledig geïsoleerd en geeft via een vaste trap zelfs toegang tot een ruime vliering. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.