Marjolein 115071 GK UdenhoutDe Kuil

Kijk op VT wonen, kijk op Pinterest, kijk op 'kopen zonder kijken' en je vindt de sfeer, afwerking en luxe van deze bijzondere woning. En bijzonder is de woning zeker, want voor de deur verwacht je niet de grootte, luxe en gemakken van deze zeer fraai verbouwde eindwoning. Zo heeft de woning een aangebouwde, inpandig te bereiken garage, inpandig te bereiken, aangebouwde berging, aangebouwde, volwaardige tuinkamer met vloerverwarming, een aangebouwde, riante overkapping met horecawaardige bar, zeer riante en strak aangelegde achtertuin met zelfs nog ca. 100 m² gratis bruikleen van de gemeente, een apart, min of meer naast de woning gelegen perceel met eigen, elektrisch bedienbare inrijpoort en zeer riante overkapping voor caravan, boot, auto, camper en/of opslag. Kortom, we kunnen er van alles over vertellen, maar een kijkje komen nemen laat pas echt zien wat deze woning te bieden heeft. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1906. Echter vanaf 2020 is de woning rigoureus verbouwd en gemoderniseerd. - Perceeloppervlakte is officieel 640 m², maar dat is zonder ca. 100 m² tuin die extra in bruikleen is. - Inhoud van de woning bedraagt 835 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 183 m². (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - De hoge overkapping op het naastgelegen perceel is 59 m² groot (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Er is zowel op de begane grond als op de verdieping een badkamer. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR combi uit 2022. - Ventilatie vindt plaats door een warmteterugwin systeem (WTW systeem) met ventilatie voor keuken, woonkamer, toilet en badkamer. De unit hiervan is op zolder geplaatst. - De woonkamer, keuken, tuinkamer en 1e kantoorruimte zijn v.v. vloerverwarming. - Woning is volledig v.v. nieuwe kunststof kozijnen en HR++ glas, tuinkamer is v.v. gewrapte aluminium kozijnen en dubbel glas - Het geheel is v.v. vloer-, dak- en muurisolatie. - Elke slaapkamer op de 1e verdieping heeft geïntegreerde, elektrisch bedienbare rolluiken alsmede airconditioning. - Op de woning liggen 20 zonnepanelen en die zijn in oktober 2023 geplaatst. - Overkapping in de achtertuin heeft een volwaardig, eigen toilet en een eveneens volwaardige bar met fustkoeler, drankkoeler en wateraansluiting. Verwarming komt hier via een elektrische heater en houtkachel. - De strak en recent aangelegde achtertuin heeft een waterpartij van cortenstaal en is v.v. een sproei-installatie. - Energielabel B is geldig tot 15-05-2034. INDELING: BEGANE GROND: Aan de voorzijde is een brede inrit die door 3 woningen gebruikt wordt. De entree van de woning is direct vanuit deze inrit te bereiken. Tevens kan vanuit de inrit de garage bereikt worden en aan de linkerzijde de toegangspoort tot het perceel aan de linkerzijde met hier de riante overkapping. De ontvangsthal is v.v. de trapopgang, de uitgebreide en uiteraard vernieuwde meterkast en het gepleisterde en deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de living. De woning heeft niet echt een omlijnde woonkamer en keuken. De living heeft een eetgedeelte dat overloopt in de keuken en aan de rechterzijde is het zitgedeelte. Een schuifpui geeft aan de achterzijde weer toegang tot een volwaardige, geïsoleerde en met vloerverwarming verwarmde tuinkamer. Tuinkamer, eetgedeelte en zitgedeelte (excl. keuken) hebben samen een grootte van 57 m². Het zitgedeelte heeft een fraaie afscheiding met een panorama gashaard. De keuken is een 'eyecather' met een groot kookeiland en een wandgedeelte met daarin o.a. het spoelgedeelte. Het eiland is v.v. een inductie kookplaat met een geïntegreerde Bora kookveldafzuiging. Het wandgedeelte heeft een combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De living en keuken zijn afgewerkt met een moderne, grote 90 x 90 cm tegel, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds met zwarte industriële inbouwspots. In de tuinkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin en eveneens een schuifpui geeft weer toegang tot de tuinoverkapping met daarin het toilet en de bar. De tuinoverkapping is afsluitbaar naar de tuin met een elektrisch bedienbaar sunscreen. Vanuit het eetgedeelte in de living is een kantoorruimte te bereiken en van daaruit weer een bijkeuken. In de bijkeuken is er links toegang tot de garage, rechts toegang tot de achtertuin en rechtdoor toegang tot een 2e kantoorruimte. In de bijkeuken is tevens de CV opgesteld. De 2e kantoorruimte heeft een deels betegelde badkamer met daarin een massage douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Vanuit de kantoorruimte is dan weer de berging te bereiken. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met toegang tot de voorzijde / inrit. Vanuit de berging aan de achterzijde is het 2e perceel te bereiken met hier de grote, open kapschuur / overkapping. De berging is v.v. water en een aparte groepenkast. De open kapschuur is gebouwd omstreeks 2015 en in 2020 is de betonvloer geplaatst en is de bestrating van dit perceelgedeelte aangepast. Vanuit dit perceel komen we weer, via de elektrisch bedienbare poort, uit op de inrit. De achtertuin van de woning is op het westen gericht en is volledig privacybiedend. De tuin is strak aangelegd met sierbestrating paden, terras, gazon, plantenborders, leibomen en cortenstaal waterpartij. De tuin loopt achter de leibomen over in een perceel dat gratis van de gemeente in bruikleen is en bijgehouden wordt door de huidige eigenaar. Zonder hier rechten aan te kunnen ontlenen bestaat een grote kans dat door verjaring het perceel als 'eigen' beschouwd mag worden. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 luxe slaapkamers en de ruime, complete badkamer. 2 kamers hebben ingebouwde kasten, de ouderkamer heeft een kastenwand. Het geheel is afgewerkt met een pvc vloer, pleisterwerk wanden en plafonds. Aan de voor en achterzijde zijn riante dakkapellen geplaatst. De badkamer is eveneens nagenoeg nieuw en v.v. een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Tevens is de badkamer v.v. vloerverwarming. Alle kamers hebben geïntegreerde en elektrisch bedienbare rolluiken en eigen airconditioning. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken met hier de opstelling van de WTW unit. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.