Reijakker 305071 LB UdenhoutDe Mortel

Welkom thuis! Zo simpel is het bij deze woning..... Recent gebouwd, zeer duurzaam/energiezuinig, perfect afgewerkt, ruimte voor wonen en werken, uitstekende bewonersmentaliteit, instapklaar dus, meubels verhuizen en genieten maar! Vandaar 'Welkom thuis'... Aan de rand van nieuwbouwwijk D'n Bogerd, op een mooi in verhouding zijnd perceel gelegen, recent gebouwde, statige, vrijstaande woning met tuinen rondom, grote, brede oprit voor meerdere auto's, aangebouwde, inpandig te bereiken berging en een vrijstaande, houten berging met overkapping. KENMERKEN: - De woning is recent gebouwd in 2019. - Perceeloppervlakte is officieel 594 m². - Inhoud van de woning bedraagt ca. 768 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 186 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden geleverd via een hybride warmtepomp uit 2019. - Begane grond heeft vloerverwarming als hoofdverwarming. - Het geheel is volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Op de woning liggen 16 zonnepanelen die elk een capaciteit hebben van 320 wattpiek en die leveren 5000 kWh per jaar. - De achtertuin heeft een sproei-installatie en er is een grondwaterput. - Energielabel A+++. INDELING: BEGANE GROND: Via de brede oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. Tevens is vanuit de oprit toegang tot de aangebouwde, inpandig bereikbare berging. De ruime ontvangsthal is v.v. de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer te bereiken. In het zitgedeelte aan de voorzijde is een ruime erker geplaatst. Aan de achterzijde is er een directe toegang tot de riante en luxe woonkeuken van 25 m². De woonkeuken heeft een kook- en spoeleiland en een hoge kastenwand. In de luxe en complete keuken zijn de volgende apparaten geïntegreerd: vaatwasser, stoomoven, combi-oven, koelkast, Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging en een Quooker. In de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is de eetkamer te bereiken. De eetkamer kan voor vele doeleinden gebruikt worden….: slapen begane grond, kantoor-, praktijkruimte, speelkamer, etc. De woonkamer en eetkamer hebben samen een grootte van 49 m². De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De aangebouwde berging is inpandig via de eetkamer te bereiken. Vanuit de eetkamer is er tevens toegang tot de tuin. De berging, van 5,03 m x 2,59 m, heeft tevens vloerverwarming en eventueel ook een aansluiting voor de wasapparatuur. De berging kan als woonruimte bij de woning getrokken worden als bijvoorbeeld een badkamer op de begane grond of als extra kantoorruimte. 1e VERDIEPING: Net als de gehele woning is ook de overloop van de 1e verdieping ruim. Op de overloop is de trapopgang naar de 2e verdieping. De 3 slaapkamers en de badkamer zijn direct vanuit de overloop bereikbaar. De ouderkamer, aan de voorzijde van de woning gelegen, heeft een inloopkast. De 2e slaapkamer heeft een wastafelmeubel. De kamers hebben de volgende afmetingen: Ouderkamer voorzijde 4,09 m x 3,45 m en de inloopkast heeft een grootte van 2,37 m x 2,59 m; Slaapkamer 2 aan de achterzijde 3,82 m x 3,27 m en Slaapkamer 3 tevens aan de achterzijde gelegen 2,64 m x 3,77 m. De badkamer is compleet uitgerust met zowel een ligbad als een inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en heeft een grootte van 2,37 m x 4,20 m. Alle kamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een grote voorzolder te bereiken. Deze voorzolder kan al eenvoudig dienst doen als extra slaapkamer. De voorzolder heeft een groot dakvenster en in de schuinte van de kap bergingen. Achter een deel van de bergruimte is de CV opgesteld. Vanuit de voorzolder is de L-vormige 4e slaapkamer te bereiken. Deze kamer heeft eveneens een groot dakvenster en bergingen in de schuinte van de kap. BUITENLEVEN: De woning in omringd door een strak aangelegde, keurig onderhouden tuin. De oprit aan de voorzijde geeft ruimte aan meerdere auto’s. Via een afgesloten poort is de achtertuin te bereiken met een sfeervolle, houten overkapping met daarin tevens een houten tuinhuis van 3,80 m x 2,85 m. De overkapping heeft een grootte van 7,10 m x 2,85 m (excl. tuinhuis). Vanuit de keuken gezien is er een houten vlonderterras linksachter in de hoek van het perceel. Direct achter de woning is een stenen terras. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, maar doordat de tuin rondom de woning gesitueerd is, is er overal wel zon en/of schaduw. De tuin heeft een grondwaterput en een sproeisysteem. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.