Slimstraat 205071 EK UdenhoutDe Kuil

Na meer dan 50 jaar de cafetaria te hebben gerund, is het nu tijd om te gaan genieten.... aldus de eigenaar en uitbater van cafetaria 't Haantje aan de Slimstraat 20 in Udenhout. En met gepaste trots mogen wij het geheel verkopen. Ga er maar eens voor zitten, want het genoemde 'geheel' is heel wat! Want het vrijstaande pand is niet alleen de cafetaria, maar tevens een zeer riant, perfect onderhouden woonhuis met uitermate riante aanbouw met daarboven een zolder, aangebouwde, inpandig te bereiken garage alsmede een daaraan gebouwde, zeer sfeervolle tuinkamer. Naast de woning is een met gebakken klinkers bestrate plaats en achter de woning een ruime, volledig privacy biedende, zeer verzorgde achtertuin met prieel. De oprit is gezamenlijk en hierover kan met o.a. een auto gekomen en gegaan worden van en naar de Slimstraat. Mate van afscheiding van het perceel is volledig in overleg met de huidige eigenaar te bepalen, aangezien deze ook eigenaar is van het buurpand. De woning annex bedrijfsruimte is voor vele doeleinden geschikt conform het bestemmingsplan 'Beschermd Dorpsgezicht Udenhout'. De bestemming is 'gemengd', waardoor er volledig gewoond mag worden, maar ook het gemengde gebruik toegestaan is. Na aankoop van het object is voortzetting van de cafetaria eveneens een mogelijkheid. Al eens gedacht aan een B&B? Ook daarvoor leent zich de plek en het geheel uitstekend. Gedurende en tot de verkoop van het object, blijft de cafetaria gewoon geopend. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1902. - Perceeloppervlakte is kadastraal 842 m², maar kan door een nieuwe kadastrale inmeting net wat kleiner worden tot ca. 820 m² (kosten inmeting voor rekening van verkoper). - Inhoud van het geheel bedraagt maar liefst 1510 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Netto woonoppervlakte is 300 m² met een mogelijkheid om van nog eens 59 m² overig inpandige ruimte (zolder boven de keuken van de cafetaria) woonruimte te maken (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*. - Verwarming en warm water worden o.a. geleverd via een Remeha HR CV combi uit 2018 (woonhuis), Remeha HR CV-combi uit 2017 voor de garage en tuinkamer, een dubbele boiler in de cafetaria en badgeiser t.b.v. warm water in de spoelkeuken. - De hal en de woonkamer zijn tevens v.v. vloerverwarming. - Garage heeft een geïsoleerde vloer en is v.v. verwarming en warm en koud water. - Tuinkamer is eveneens volledig geïsoleerd, verwarmd en v.v. HR++ glas. - De koelingen zijn los en worden (in overleg) verwijderd. - Op de begane grond is in de woonkamer een nieuwe betonvloer gestort met isolatie, de verdieping is v.v. een nieuwe balklaag, alle vloeren zijn geïsoleerd en de zolder is tevens v.v. een nieuwe vloer, balklaag en beplating alsmede een recente, volledig geïsoleerde kap. Vloeren zijn omstreeks 2010-2011 vervangen. - De woning is v.v. dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en nagenoeg volledig v.v. dubbel glas. - Onderhoudstechnisch verkeert de woning in een uitstekende staat. Door de ruimte zijn diverse indelingen mogelijk. INDELING: BEGANE GROND (beton vloer): Aan de voorzijde van de woning is nu een terrasgedeelte t.b.v. de cafetaria, maar kan, naar wens, tevens gebruikt worden als voortuin of parkeerruimte. De ontvangsthal geeft toegang tot de woonkamer en een tussenportaal. In het tussenportaal is een garderobenis en is de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de zeer riante provisiekelder. De provisiekelder heeft een grootte van 8,28 x 4,09 en een hoogte van 1,70 m. De woonkamer heeft een gashaard met zandsteen schouw en aan de achterzijde is er toegang tot de keuken en het 'bedrijfsgedeelte'. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer (met derhalve vloerverwarming), pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met brede, getrokken lijsten. De dichte keuken heeft een nette, lichte hoekopstelling met gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkastruimte en vaatwasser. Via de woonkamer is een gang bereikbaar met enerzijds toegang tot de cafetaria aan de voorzijde en anderzijds toegang tot de riante, multifunctionele ruimte. In de gang is een toiletgroep geplaatst met 2 toiletten, beide, volledig betegeld en v.v. wandcloset en fontein. De multifunctionele ruimte van 9,62 x 5,82 m is in gebruik als spoelkeuken, koeling en opslagruimte, maar kan voor velerlei doeleinden geschikt gemaakt worden. In de ruimte is een vaste trap naar de zolder boven deze ruimte (zie verder bij 1e verdieping). Aansluitend is er toegang tot de inpandig te bereiken garage. Deze ruimte van 3,99 x 5,84 m heeft een geïsoleerde vloer, is v.v. warm en koud water en is verwarmd. Hier hangt tevens de CV-ketel voor de multifunctionele ruimte, garage en tuinkamer. Openslaande deuren geven toegang tot de plaats aan de zijkant. Inpandig, tevens afsluitbaar met een rolluik, is hier een doorgang naar de aangebouwde, grotendeels in hout uitgevoerde en volledig geïsoleerde tuinkamer van 6,18 x 5,84 m. Aan de buitenzijde is de tuinkamer gepotdekseld en deze is v.v. een bergzolder. De ramen hier zijn uitgevoerd in HR++. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. CAFETARIA: Aan de voorzijde van het object is via het woongedeelte de cafetaria te bereiken. Uiteraard is deze ruimte geschikt voor meerdere doeleinden zoals winkel, woonruimte, slaapkamer en badkamer, praktijkruimte...enz. Menig Udenhouter kan de indeling van de cafetaria dromen......, maar toch, voor degene die nog niet bekend is met de cafetaria: de ruimte is nu ingedeeld in een bereidingskeuken, losse toonbank / vitrine en een wacht- en eetruimte met de entree van de cafetaria. In de ruimte hangt een dubbele boiler t.b.v. het spoelgedeelte. 1e VERDIEPING (woonhuis): Net als de begane grond is ook de verdieping van het woonhuis perfect afgewerkt en is hier consequent het onderhoud uitgevoerd. De riante overloop geeft toegang tot 4 meer dan volwaardige slaapkamers, de grote badkamer en een aparte toiletruimte. De kamers zijn alle afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en schuurwerk plafonds. Kamer aan de achterzijde heeft airco en is v.v. een schuifpui naar een dakterras. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde 3,11 x 2,76 m Kamer 2 aan de voorzijde 3,05 x 2,76 m Kamer 3 aan de voorzijde 2,97 x 3,78 m kamer 4 aan de achterzijde 4,05 x 4,25 m. De badkamer is volledig betegeld en compleet met een ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset. Naast de badkamer en directe bereikbaar vanuit een tussenportaal op de overloop én via de slaapkamer aan de achterzijde, ligt een ruime toiletruimte (mogelijkheid voor 2e badkamer) met een wandcloset, wastafelmeubel en urinoir. De toiletruimte is eveneens volledig betegeld. In het tussenportaal is een vaste kast gerealiseerd met daarin de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. 1e VERDIEPING (multifunctionele ruimte): Boven de voorbereidingsruimte, multifunctionele ruimte met de koelcellen en bergruimte is via een vaste trap een ruime zolder te bereiken. Deze geïsoleerde zolder is ingedeeld in 2 ruimtes en is te gebruiken als mogelijk extra slaapruimte. Het eerste gedeelte heeft 2 dakvensters en raampartij op de kopgevel (v.v. rolluik) en hier is tevens de opstelling van de geiser. Het 2e, kleinere gedeelte, heeft eveneens een dakvenster en raampartij op de kopgevel. VERDIEPING (tuinkamer): Boven de tuinkamer is een bergzolder gerealiseerd. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap op de overloop van de woning is een bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder is over de volle lengte en breedte van de hoofdbouw gesitueerd. Zoals aangegeven is hier de vloer vernieuwd en is de kap geïsoleerd. De CV-ketel voor het woonhuis is hier geplaatst. BUITENLEVEN: Het object beschikt aan de voorzijde over een eigen terras, mogelijke voortuin of parkeerruimte. Via een oprit is het perceel aan de achterzijde te bereiken. Aan de zijkant is een riante, bestrate plaats te bereiken die aan de achterzijde overloopt in een grote, privacybiedende achtertuin, grenzend aan de laagbouw woningen van de teunisbloem. De tuin is hoofdzakelijk gesitueerd op het westen en door de grootte uitermate zonrijk. In de tuin is een klein, nostalgisch theehuisje / prieeltje geplaatst. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.