Burgemeester Brautigamlaan 311422 ZE UithoornDorpscentrumcentrum

Moderne en energiezuinige woning uit 2017 met een fijne, zonnige achtertuin op een steenworp afstand van de Amstel. Deze leuke gezinswoning is gelegen in de kindvriendelijke en kleinschalige woonwijk De Regentes. Een unieke locatie op loopafstand van het Oude Dorp met de gezellige kade, winkelcentrum Amstelplein en openbaar vervoer (eindhalte toekomstige sneltram). Indeling Begane grond: Entree/hal met de meterkast, trapopgang en toiletruimte met een wandcloset en fontein. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast en open keuken aan de voorzijde. De moderne open, L-vormige, keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in betonlook deuren met een wit blad van composiet. De keuken is voorzien van een losstaand gasfornuis met oven met daarboven een R.V.S.-afzuigschouw. Tevens is er inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasmachine, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er veel praktische kastruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, visgraad PVC-vloer en gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Royale slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) met een fijne inloopkast. De tweede slaapkamer van goed formaat is gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van douchehoek met twee douchekoppen, tweede toilet en wastafel in meubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots en er is elektrische vloerverwarming aanwezig. De slaapkamers zijn zowel voor als achter voorzien van elektrische rolluiken. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van PVC-vloeren en afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping: open zolder met PVC-vloer, een dakraam aan de achterzijde en achter de “knieschotten” extra opbergruimte. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, net als de opstelplaats van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie unit. Tevens is de verdieping voorzien van voorbereidingen ten behoeve van een tweede badkamer. Conform het bestemmingsplan is het mogelijk om de tweede verdieping aan te passen. De zolder biedt diverse indelingsmogelijkheden. Zo kan er bijvoorbeeld een overloop, een berging/ technische ruimte en een extra slaapkamer gemaakt worden, maar ook twee (slaap)kamers is een optie. Daarnaast kan er een dakkapel aan de achterzijde geplaatst worden en is het mogelijk om een vliering aan te brengen. Tuin De voortuin van de woning is grotendeels betegeld, met ruimte voor een zitje. Zo kunt u thuis in de zon genieten terwijl de kinderen buiten aan het spelen zijn. De woning is voorzien van een achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is grotendeels betegeld en aan de randen voorzien van beplanting. Er is een elektrisch zonnescherm alsmede een buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin is een berging (onderheid) van circa 10 m² aanwezig voorzien van elektra. De tuin is middels achterom bereikbaar waar ook meer gratis parkeergelegenheid beschikbaar is. Locatie De woning is gelegen in de nieuwe woonwijk “De Regentes”, nabij de Amstel en op slechts enkele minuten lopen van het Oude Dorp van Uithoorn. U vindt hier gezellige restaurants en cafés met terrassen aan de Amstel alsmede de passantenhaven. Zelf de Amstel en de nabijgelegen plassen ontdekken? Ook dat is mogelijk, huur dan een sloep bij Aemstel Boating. Het winkelcentrum Amstelplein bevindt zich op circa 700 meter en hier vindt u diverse winkels voor al uw dagelijkse boodschappen. Het hoofdwinkelcentrum Zijdelwaard ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Uithoorn beschikt over veel sportverenigingen en er zijn diverse scholen (basis én voortgezet onderwijs) en kinderopvang. Het dorp heeft goede openbaar vervoersverbindingen naar onder andere Hoofddorp, Amstelveen en Amsterdam. Vanaf medio 2024 is het mogelijk om de tegenover de woning gelegen sneltram, die inmiddels doorgetrokken is vanuit Amstelveen, te gebruiken om naar station Zuid in Amsterdam te reizen. Via de uitvalsweg N201 zijn de omliggende plaatsen en steden ook nog eens makkelijk en snel te bereiken. Bijzonderheden • Ruime en modern afgewerkte gezinswoning uit 2017; • Begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming; • De woning beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ glas; • Het is relatief eenvoudig om op de eerste verdieping een extra slaapkamer te maken; • Ruime open zolderverdieping met diverse indelingsmogelijkheden; • Gelegen op loopafstand van het gezellige Oude Dorp en winkelcentrum Amstelplein; • Medio 2024 wordt de sneltramlijn naar station Zuid in Amsterdam in gebruik genomen, de eindhalte bevindt zich tegenover de woning; • De woning heeft een eigen website! Hier is o.a. praktische informatie beschikbaar, zijn de foto's in full-screen te bekijken en kunt u alvast een digitale bezichtiging doen. Download de brochure en klik op de link!