Pastoor Halmansstraat 26235 EG UlestratenUlestraten

BEZICHTIGINGEN: Woensdagmiddag 5-2 en donderdagochtend 6-2 OP AFSPRAAK. Mail of bel ons voor het maken van de afspraak. Welkom! In een kindvriendelijke buurt in het kerkdorp Ulestraten gelegen instapklare, gemoderniseerde en energiezuinige (energielabel A) twee-onder-één kapwoning. Typering: De woning ligt op een goede locatie en biedt een prima woonklimaat met optimale privacy. De winkels en basisschool liggen op loopafstand. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Door de directe nabijheid van Meerssen (ca. 2 km.) en Maastricht (ca. 9 km.) weet Ulestraten zich bovendien verzekerd van de aanwezigheid van (internationale) scholen, universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen. Souterrain: Fijne provisiekelder (3.11 x 2.13), inpandig te bereiken via de hal. Begane grond: Entree/hal (ca. 6 m2) met granieten vloer, meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteintje, garderobenis, royale zit/eetkamer (ca. 24 m2) met houten vloer, prachtige (uitgebouwde) woonkamer (ca. 24 m2) met 2 lichtkoepels en 2 schuifpuien, open keuken (ca. 8 m2) met moderne witte L-opstelling v.v. inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, garage/bijkeuken (5.70 x 2.60) met tegelvloer, sectionaalpoort, diverse kastruimten, aansluitingen witgoedapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin, beklinkerd buitenterras met gazon gelegen op het noord-oosten, heerlijke overdekte open lounge-ruimte van ca. 21 m2 met aansluitend aparte buitenberging (ca. 8 m2), oprit. 1e verdieping: Overloop (ca. 8 m2), slaapkamer I (4.03 x 3.12) met laminaatvloer, slaapkamer II (3.47 x 3.10) met tapijtbedekking, royale moderne badkamer (3.06 x 2.45) v.v. ligbad, douchecabine, wancloset en vaste wastafel. 2e verdieping: Zolderverdieping, alwaar een prachtige masterbedroom (ca. 16 m2) met laminaatvloer, airco, grote dakkapel en diverse bergingen, kast met cv-combiketel (Nefit Topline, geplaatst 2009, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1958, perceelgrootte: 300 m2, gebruiksoppervlakte wonen: ca. 128 m2, overige ruimten (garage/bijkeuken, kelder en buitenberging): ca. 29 m2, houten- en kunststof kozijnen met HR-beglazing, rolluiken, 10 zonnepanelen, dak- en spouwmuurisolatie (nageïsoleerd), energielabel A (geregistreerd 28-1-2025). Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door Piet Stohr Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.