Heggenseveld 187071 WN UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Ben jij op zoek naar een uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met ruime garage, eigen oprit en een ruime achtertuin? Schroom je het niet om de handen uit de mouwen te steken zodat jij van deze aantrekkelijke woning je eigen droomhuis kunt maken? Dan is dit beslist een woning die je gezien moet hebben! De ligging aan het Heggenseveld is ideaal! In de achtertuin geniet je namelijk van een optimale privacy en rust. Het centrum van Ulft met tal van winkels en supermarkten is echter op loopafstand bereikbaar. Ook ben je binnen enkele minuten in de natuur en kun je heerlijk langs de rivier de Oude IJssel wandelen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier de trapopgang en de meterkast. De L-vormige woonkamer is straatgericht en biedt gezien de ruimte voldoende mogelijkheden om een lekkere zithoek te plaatsen. Aan de achterzijde van de woning is in de uitbouw de woonkeuken gesitueerd. Deze woonkeuken is voorzien van een eenvoudige, maar nette keukenopstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. In de keuken is ruimte voor een kleine eettafel. Via een tussenhal is de badkamer bereikbaar. Deze badkamer is uitgevoerd met een douche, ligbad en wastafel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was-apparatuur aanwezig. Het separate toilet beschikt over een fonteintje. Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte een serre aangebouwd. Deze biedt een mooie aanvulling op de woning waar je in het vroege voorjaar bij de eerste zonnestralen al lekker ‘buiten’ kunt zitten. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. Voorheen waren hier 3 slaapkamers aanwezig, echter door 2 slaapkamers samen te voegen is er een ruime ouderslaapkamer ontstaan. Op de overloop is tevens nog een c.v.-ruimte aanwezig en een kleine ruimte waar een wastafel aanwezig is. Deze ruimte biedt tevens mogelijkheden voor het realiseren van een toilet. De blikvanger van deze woning is de diepe achtertuin met prachtige vijverpartij en overkapping. Door de diepte van de tuin en de aanwezige beplanting is er een optimale privacy aanwezig ten opzichte van achterburen. De ruime garage is met afmetingen van circa 7,9 bij 3,9 meter én een grote bergzolder bijzonder ruim voor een woning in dit prijssegment. Dit is een ideale ruimte voor de liefhebbers die graag thuis aan een auto sleutelen of gewoon als hobbyruimte. Aan de achterzijde van de garage is nog een fraaie overkapping gerealiseerd waar je heerlijk van de prachtige achtertuin kunt genieten! De ligging van de tuin op het zuiden staat garant voor volop zon. Tevens is de ligging zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen. Parkeren is eenvoudig op de eigen oprit aan de rechterzijde van de woning. Kortom: je dient zeker nog te klussen om de woning naar wens aan te passen, maar het betreft een unieke woonkans gezien de ligging, het ruime perceel én de grote garage. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1948 De inhoud van de woning is circa 320 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 92 m² De perceeloppervlakte is 338 m² Energielabel F Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.