van Nispenstraat 217071 BL UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Ontdek de charme van Van Nispenstraat 21 te Ulft, een riante poortwoning die alles biedt wat je zoekt! Deze ruime woning strekt zich uit over drie volwaardige verdiepingen en beschikt over maar liefst vier comfortabele slaapkamers. Geniet van het ultieme comfort dankzij de airconditioning, ideaal voor de warme zomerdagen. De keuken en het sanitair zijn keurig onderhouden en voorzien van alle gemakken. De ligging in een heerlijk rustig straatje en toch op loopafstand van het centrum van Ulft maakt dit object interessant voor jong en oud. Buiten vind je een compacte, onderhoudsvriendelijke stadstuin met een gezellige veranda, de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Maar dat is nog niet alles! Het riant dakterras bevindt zich op de tweede verdieping, is gesitueerd op het zuiden, biedt een prachtig uitzicht en is een heerlijke plek om te genieten van de zon en de frisse lucht. Kortom, Van Nispenstraat 21 is een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne buitenruimte. Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging!” Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Entree, hal met toiletruimte en fontein. Ruime woonkamer met open keuken. Het L-vormige keukenblok is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel/vriescombinatie. De woonkamer heeft een mooi formaat met ruimte voor een zithoek en een eethoek voor een riante tafel. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer. Bijkeuken met praktische schuifkastenwand, wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel Nefit 2011. Vanuit de bijkeuken is de onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken. De tuin is gesitueerd op het westen waardoor je optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten. Naast de recent aangelegde achtertuin zijn ook een luxe houten veranda met tuinberging geplaatst. Middels een achterom is de tuin ook buitenom te bereiken. Een heerlijke tuin voor ontspanners die wel in de tuin willen zitten, maar er liever niet in werken. De overloop met vaste kast biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een krachtige airco/klimaatbeheersing (2023) die de gehele verdieping kan koelen. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Middels een vaste trap is de verrassend riante 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingedeeld als twee grote en heerlijk lichte vertrekken die beide toegang geven tot het schitterende dakterras. Het dakterras is op het zuiden gesitueerd, dus bij de vroege voorjaarszon en de late najaarszon is het al snel heerlijk toeven op dit terras. Verder is hier een pantry en een toiletruimte aanwezig. Deze verdieping zou heel goed dienst kunnen doen als werkverdieping, intensieve hobbyruimte of bijvoorbeeld als semi-zelfstandig woonappartement voor een inwonend kind. Op deze verdieping is een airco/klimaatbeheersing (2023) aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1998 De inhoud van de woning is circa 435 m³ en de woonoppervlakte circa 135 m² De perceeloppervlakte is 105 m² Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers 4 stuks Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.