Bernardusstraat 345113 TG UlicotenKern Ulicoten

Deze keurig nette 2-onder-1 kapwoning ligt in het centrum van Ulicoten. Op de begane grond is o.a. een hal met toiletruimte en meterkast, een woonkamer met open keuken, een serre, een garage, carport en een fijne tuin. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap ga je naar de 2e verdieping waar een voorzolder en een extra (slaap)kamer is. Kom je snel een kijkje nemen? Indeling: Begane grond De woning is gelegen aan een zogenaamde ventweg, zodat er alleen bestemmingsverkeer in de straat rijdt. Via de voordeur aan de voorkant van de woning kom je in de hal. Hier is onder andere de garderobe, het toilet met fonteintje en de meterkast. In de meterkast zijn 2 aardlekschakelaars en 7 lichtgroepen. In de hal is de vaste trap naar de 1e verdieping en ga je naar de woonkamer. De woonkamer met open keuken is ca. 36 m² groot. De woonkamer heeft een L-vorm en de vloer is voorzien van eikenplanken. De wanden en het plafond zijn gestuct. Centraal is er een schouw met een houtkachel, in de winter een heerlijke plek om je te verwarmen. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er grote raampartijen, wat de kamer heerlijk licht maakt. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd. Deze heeft een wandopstelling en heeft voldoende boven- en onderkasten en lades. De keuken is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en een 4 pits gaskookplaat met daarboven een afzuigkap. Via de keuken ga je naar de serre. Hier is onder andere de opstelling voor de wasmachine en droger. Deze is ook verwarmd, dus is het gehele jaar een heerlijke plek om te zitten met zicht op de tuin. Via de dubbele tuindeuren ga je naar de tuin. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de de 2e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.60 x 3.54 m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 2.94 x 3.36 m en ca. 3.54 x 4.35 m groot. Op de overloop ligt er vloerbedekking en de vloeren op de slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer is vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een zwevend toilet. De wanden zijn tot het plafond betegeld. De tegels zijn wit, antraciet wat het geheel een moderne uitstraling geeft. 2e verdieping Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar. Je komt op de voorzolder waar onder andere de opstelling voor de CV-combiketel is (Nefit 2023) welke recent vernieuwd is. Eventueel kan ook hier de wasmachine geplaatst worden. Via de voorzolder ga je naar de extra (slaap)kamer. Tuin, garage & carport Aan de voorzijde is een tuin met een bestraat pad naar de voordeur. Verder is de voortuin afgewerkt met grijze split. Via de oprit is de carport bereikbaar welke afsluitbaar is met dubbele deuren. Via de carport is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en enkele groenperkjes met beplanting. Achter in de tuin is er een houtenvlonder. Achter in de tuin staat een stenen garage voor het parkeren van de auto. De garage is bereikbaar via het parkeerterrein gelegen achter de woning. Ook hier is er voldoende parkeergelegenheid. Kenmerken o Bouwjaar 1977. o Nette woning. o Kunststofkozijnen, HR++ dubbelglas. o Aantal ramen voorzien van rolluiken. o Energielabel C. o De begane grondvloer, 1e en 2e verdieping zijn van beton. o C.v.-combiketel (Nefit, 2023). o Ruime woning, vier slaapkamers en serre. o Diepe achtertuin met veel privacy. o Er is een garage en een extra afsluitbare carport. o Rustig gelegen. o Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten! Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 46 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.