Postel 65113 BV UlicotenBuitengebied Ulicoten

Op zoek naar rust, ruimte en privacy? Dan is deze vrijstaande woning aan de Postel 6 in Ulicoten echt iets voor u. De woning is gelegen op een prachtige landelijke locatie met aan de voorzijde een uniek vrij uitzicht over de landerijen. De woning is voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer, een aanpandige garage van ca. 17 m² en een aanpandige stal van ca. 184 m². Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers aanwezig. Verwarming van de woning geschiedt middels gaskachels en het warme water middels een geiser. De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 8.260 m². De tuin is gelegen rondom de woning en voorzien van gazon, plantenborders en verharding. Aan de zijkant en achterzijde van de woning is er een weiland gelegen. De natuur en groen agrarisch gebied is aan alle kanten dichtbij. Voorzieningen zoals supermarkten, huis- en tandarts, restaurants, sportfaciliteiten voor onder meer voetbal, tennis, hockey en zwembad zijn in de nabije omgeving aanwezig. Deze voorzieningen zijn of in het pittoreske dorp Baarle-Nassau of in Ulicoten terug te vinden. Ulicoten (gemeente Baarle Nassau) is een landelijk gelegen dorp te midden van diverse natuurgebieden en ligt op ca. 20 km van Breda, Tilburg en Turnhout. De Belgische grens ligt slechts op een steenworp afstand, met Meerle en Hoogstraten in de buurt. Voor uw dagelijkse voorzieningen hoeft u niet ver te rijden; de basisschool, kinderopvang, restaurants en zelfs een actief verenigingsleven vindt u in het mooie Ulicoten. Daarnaast is het dorp Chaam en het grensdorp Baarle-Nassau te bereiken met een kleine 10 autominuten. Ook de Belgische grens is op een steenworp afstand gelegen. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal met toegang tot de woonkamer en de keuken. Middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Woonkamer Woonkamer van circa 20,5 m² voorzien van gashaard. Keuken Keuken van circa 16 m² voorzien van kelderkast, vaste kast, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), gaskachel en een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een fornuis met 4-pits gaskookplaat en oven, spoelbak en een afzuigkap. Bijkeuken Bijkeuken met portaal waaraan toiletruimte. Gang Gang met achter entree en met toegang tot de badkamer en garage. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vaste wastafel, toilet en aansluitpunt wasmachine-apparatuur. Garage Aanpandige garage van ca. 18 m² (afmeting: ca. 5,56 m x 3,19 m) met stalen kanteldeur. Stal Aanpandige kippenstal van ca. 185 m² (afmeting: ca. 19,26 m 9,59 m). De stal is opgetrokken van steen en bedekt met asbestcement golfplaten. EERSTE VERDIEPING Overloop Overloop waaraan een vaste kast en twee slaapkamers. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 12 m² (afmeting: 3,93 m x 3,01 m) met bergruimte. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 15 m² met 2 vaste kasten. BUITEN Hier kunt u genieten van groen, rust en ruimte. De tuin is gelegen rondom de woning en voorzien van gazon, verharding en planten. Achter en naast de woning ligt nog een weiland. U heeft een heerlijk weids uitzicht vanuit de woning. Op de oprit is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren. Bestemmingsplan Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Baarle-Nassau en heeft daarin de enkelbestemmingen “Agrarisch” (voor wat betreft het weiland) en "Wonen” (voor wat betreft het woonhuis met bijgebouw). Kenmerken - Verwarming middels gaskachels en warm water middels geiser; - Geweldige locatie met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen; - - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Glasvezel: Het verkochte is aangesloten op glasvezel. Partijen komen overeen dat koper in de rechten en plichten van verkoper treedt en de inleg van € 500,- bij de koopsom is inbegrepen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.