Asingastraat 289971 CB UlrumUlrum

kenmerken: fors uitgebouwd - 3 ruime slaapkamers - grote woonkeuken - rustige locatie - ruime tuin - veel hobbyruimte - moderne en sfeervolle inrichting - fraaie overkapping Op een mooie en rustige locatie bieden wij deze ruim uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis aan. Het betreft een oorspronkelijk in 1958 gebouwde woning, welke in het verleden aan de achterzijde fors is uitgebouwd. Hierdoor is op de begane grond een zeer prettige en functionele plattegrond ontstaan, bestaande uit onder andere een sfeervolle en riante woonkamer, een meer dan functionele woonkeuken, met aansluitend een grote bijkeuken. Tel daar nog eens 3 ruime slaapkamers bij op en je hebt ons inziens een prima gezinswoning gevonden. Aan de voorzijde is de woning flink uitkragend met een robuuste entree voorzien van een fraai balkon. Daarmee heeft de woning een sterk en stijlvol aanzien verworven. De donkere gevelsteen, afgewisseld met de grijze topgevel, geven het geheel een chique en warm karakter. De inrichting is smaakvol, strak en in perfecte harmonie met elkaar. Moderne strakke vormen strijden om het hardst met sfeervolle en warme tinten om de aandacht van de kijker. De aangebouwde tuinkamer biedt met zijn vele grote raampartijen zeer veel lichtinval en met de grote schuifpui een naadloze overgang van het binnenwonen naar het buitenleven. Dit wordt nog eens versterkt door de fraaie overkapping en de diverse leuke, zonrijke plekjes in de tuin. Daarnaast is er volop bergruimte en hobbyruimte gecreëerd. Overigens is licht een belangrijk en zeer prominent kenmerk van deze woning. Waar u ook zit, u bent ten allen tijde verzekerd van een prettige woonsfeer. De grote aangebouwde garage (ca. 6,50 x 4,70 mtr.) is in spouw opgetrokken en voorzien van elektriciteit, verwarming en een elektrische sectionaaldeur. Naast berging en stallingsruimte biedt dit tevens ruime mogelijkheden voor atelier, praktijk of kantoor aan huis. Het geheel is met zorg en liefde door de huidige eigenaren onderhouden en kent een goed buitenonderhoud waarbij met name de onderhoudsarme rabatdelen en de kunststof kozijnen in het oog springen. Daarmee is de onderhoudsbehoefte laag gehouden. Daarnaast is het woonhuis in 2016 voorzien van nieuwe dakpannen en is de woning is opnieuw gevoegd. De locatie is leuk te noemen. Tegen het centrum van Ulrum en toch op een rustige locatie. Aan 1 zijde geen buren, wat de privacy enorm heeft bevorderd. De woning is vanaf de achterzijde prima bereikbaar, ook eventueel met de auto. Parkeren kan in de aangebouwde garage of op de oprit op eigen terrein. Ulrum heeft een goede busverbinding met Winsum (en in het verlengde daarvan Groningen) en Lauwersoog. Rust en recreatie zijn belangrijke pijlers waarop de omgeving rust. Met het "Nationaal Park Lauwersmeer" naast de deur, de uitgestrekte weidsheid, de rijke cultuurhistorische achtergrond en de vele wandel- en watersportmogelijkheden, biedt de omgeving een rustige en stabiele thuishaven aan wie wil "onthaasten". Leens heeft een goede openbaar vervoerstructuur richting Winsum, Groningen en Lauwersoog. Via de N361 bent u in ongeveer 10 minuten in Lauwersoog en ligt Groningen op ongeveer 30 minuten in de tegenovergestelde richting. Indeling: Begane grond: Entree/hal (ca. 9m²), meterkast, toilet voorzien va wandcloset en fonteintje, L-vormige woonkamer (ca. 41m²) voorzien van pellet kachel en schuifpui, open keuken (ca. 12m²) voorzien van een hoekkeukenopstelling met een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 6-pits gaskookplaat en schouw, provisiekast en kleine kelder, bijkeuken (ca. 12m²) voorzien van opstelplaats voor Atag HR combiketel (2007), uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting Eerste verdieping: Overloop (ca 9m²) met balkon, drie slaapkamers (resp. ca. 14m², 11m², 11m²) en badkamer (ca. 3m²) voorzien van douche en badmeubel en designradiator. Via een vlizotrap naar... Vliering: Bergruimte. Goed om te weten: - voorzien van HR++ glas op de verdieping - voorzien van 9 zonnepanelen (2024) - voorzien van screens (handmatig) en deels van rolluiken (elektrisch) - deels voorzien van kunststof kozijnen - elektra is vernieuwd - bijkeuken geheel geïsoleerd - voorzien van nieuwe dakpannen - glasvezel aanwezig