Leensterweg 59971 EA UlrumUlrum

Er zijn weinig woningen die je aangenaam kunnen verrassen, maar de Leensterweg 5 in Ulrum zal daarin zeker gaan slagen. Deze in 1959 gebouwde woning is namelijk in de basis al ruim uitgevoerd met een ruime woonkamer, grote woonkeuken en 4 functionele slaapkamers. Maar omstreeks 1997 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd met een volledig geïsoleerde aanbouw. In deze aanbouw bevinden zich een ruime bijkeuken en een grote slaapkamer met eigen toilet en douchegelegenheid. Daarmee is de woning per definitie geschikt voor een zeer brede doelgroep. Voor de (jong)senior die alvast vooruit wil lopen op de toekomst, maar waarvoor een appartement nog net even een te grote stap is, biedt deze woning een fantastische levensloopbestendig oplossing. Een jong gezin kan prima uit de voeten met de 4 slaapkamers op de verdieping. De scheidingswand tussen woonkamer en woonkeuken kan verwijderd worden, waardoor een grote living op de begane grond ontstaat. Eventueel met een 5e slaapkamer op de begane grond, of anders een thuiswerkruimte of chillroom voor de kinderen. Deze ruimte is geheel zelfstandig en kan ook gebruikt worden als gastenverblijf of wellicht B&B. U ziet...verrassend veel mogelijkheden. De woning is goed onderhouden en er is reeds goed en verstandig geïnvesteerd in de woning. De ligging is mooi, tegen het centrum van Ulrum en op een avontuurlijke locatie. Op loopafstand van busverbindingen. Deze woning is voorzien van een eigen ruime garage (ca. 6,15 x 3,50 mtr.) en een handige carport (ca. 3,90 x Achter de woning ligt een onderhoudsarme, besloten tuin. De tuin is gelegen op het noorden, maar kent zowel goede bezonning als schaduwrijke plekjes. Ulrum is een gemoedelijk dorp met een rijke historie. Er is een goede busverbinding met Groningen (eventueel met overstap op de trein in Winsum) en Lauwersoog. De omgeving leent zich prima voor mooie fietstochten, tochten te paard en watersport. Dit perceel is namelijk op fietsafstand gelegen van het prachtige Lauwersmeergebied. Een uitgestrekt natuurgebied van een fantastische schoonheid. Ulrum is ook aantrekkelijk voor de maritieme hobbyist. Via prachtig meanderende vaarwegen komt je uit op "het Reitdiep". Deze mondt via Zoutkamp en Lauwersoog in het Waddengebied uit. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, meterkast, kelder (ca. 3 m²), sfeervolle woonkamer (ca. 19 m²) voorzien van een gaskachel voor de sfeer, ruime woonkeuken (ca. 17 m²) voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling met o.a. een oven, 4-pits gaskookplaat en schouw, functionele bijkeuken (ca. 9 m²) voorzien van opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed, slaapkamer (ca. 20 m²) voorzien van een toilet en douchegelegenheid. Eerste verdieping; Overloop (ca. 6 m²), 4 functionele slaapkamers (resp. ca. 6.5, 7, 12 en 12 m²), badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douchegelegenheid, wandcloset, wastafel en designradiator. Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Vliering/bergruimte (ca. 19 m²). Goed om te weten: - Zo zijn de muren na- geïsoleerd - de houten vloeren zijn voorzien van PIR isolatie - kruipruimte voorzien van een betonnen werkvloer - voegwerk in 2019 vernieuwd - er is nog een leuke subsidie aan te vragen - dak van binnenuit geïsoleerd - voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - slaapkamer op de begane grond is voorzien van een infrarood paneel