Markdal 224851 EJ Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Introductie Op een waanzinnig mooie woonlocatie in Breda-Zuid, pal tegenover het ongekend fraaie natuurgebied Markdal gesitueerd, bieden wij u aan deze eigenzinnige vrijstaande woning met privacy biedende achtertuin en berging. Vanuit het woonhuis geniet u van de talloze vergezichten over het voorgelegen landschap met rivier de Mark welke daar doorheen meandert. Met een moderniseringsronde dient rekening te worden gehouden. Wij wijzen u graag op de talloze mogelijkheden van uit- en verbouwingen. Indeling: Hal/entree met meterkast en toiletruimte. Living Living met niveauverschil, trap en openhaard. Keuken/bijkeuken Semi-open keuken voorzien van een tegelvloer met eenvoudige inrichting, vaste kast en bijkeuken met aansluitpunten t.b.v. was-apparatuur. De eerder genoemde bijkeuken beschikt over een loopdeur naar de overkapping al waar u de multifunctionele berging bereikt. Master-bedroom Slaapkamer achterzijde met loopdeur naar de tuin en toegang tot de eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping Overloop en multifunctionele vide, 2 slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. Tuin Ruime privacy biedende achtertuin gesitueerd op het oosten met achterom en berging. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 54 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoopvoorwaarden Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Niet-zelfbewoningsclausule De niet- zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.