Heirstraat 86129 PK UrmondUrmond ten oosten van Julianakanaal

Te Koop: Bedrijfswoning en bedrijfspand op ruim perceel van 2.190m² aan de Heirstraat 8 en 8a te Urmond Bent u op zoek naar een combinatie van comfortabel wonen en ondernemerschap op één locatie? Dit object aan de Heirstraat 8 en 8a biedt precies dat. Gelegen op een perceel van maar liefst 2.190m², bestaat het aanbod uit een ruime bedrijfswoning en een multifunctioneel bedrijfspand. Dit pand is geschikt voor bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.2, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor een breed scala aan ondernemers. Bedrijfswoning: Deze prachtige vrijstaande woning biedt alles wat een gezin maar kan wensen: ruimte, comfort en een rustige leefomgeving. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken, waardoor u kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat en de nodige privacy. De woning is bovendien volledig onderkelderd, wat zorgt voor extra gebruiksruimte en veelzijdige indelingsmogelijkheden. Begane Grond Entree: Bij binnenkomst treft u een ruime entree met een nette PVC-vloer. De hal biedt toegang tot een modern half betegeld toilet met hangcloset en fontein, de meterkast, een royale kelder, de gesloten keuken en de doorzon woonkamer. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer is bereikbaar via authentieke openslaande deuren en is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer. Dankzij een groot raam aan de voorzijde, voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas en elektrisch bedienbaar rolluik, stroomt het natuurlijke licht binnen. Het achterste gedeelte van de woonkamer is uitgerust met een gezellige pelletkachel die voor warmte en sfeer zorgt. Via openslaande tuindeuren bereikt u de serre, een perfecte plek om te ontspannen, zelfs in de winter dankzij de tweede pelletkachel. Keuken: De gesloten keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd in een moderne hoogglans hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, Siemens koel-vriescombinatie, combi-oven en een RVS-afzuigkap. Een designradiator zorgt voor extra comfort. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre via openslaande tuindeuren. Serre en Tuin: De serre, toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken, is voorzien van keramische tegels en een glazen schuifwand, waardoor u optimaal van de tuin kunt genieten. De op het westen gelegen tuin biedt veel privacy en is te betreden via een poort vanaf het bedrijfsterrein en de oprit. De volledig omheinde tuin is een rustige en veilige plek om te ontspannen of kinderen te laten spelen. Bijkeuken en Garage: De praktische bijkeuken, aangrenzend aan de serre, biedt alle aansluitingen voor witgoed. De ruime garage, voorzien van een elektrische sectionaalpoort, biedt plaats voor één auto en heeft extra opbergmogelijkheden. De garage is volledig uitgerust met elektra, water en verwarming. Kelder: De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor uitzonderlijk veel extra ruimte. De kelder bestaat uit drie ruime kamers die voor verschillende doeleinden kunnen worden gebruikt, zoals een hobby-, studeer- of speelkamer, of zelfs als praktijkruimte. Eerste Verdieping: Via een houten trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. • Master Bedroom: Deze zeer ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning is voorzien van rolluiken en biedt via een deur toegang tot het dak, waar een dakterras of balkon gerealiseerd kan worden. Een pelletkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. • Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van rolluiken. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer aan de zijkant van de woning beschikt over airconditioning en een stijlvolle lambrisering op één muur, met rolluiken voor de ramen. • Slaapkamer 4: Gelegen aan de voorzijde van de woning, met een lambrisering aan één muur en rolluiken. Badkamer: De volledig betegelde badkamer is ruim en netjes, al is deze gedateerd. De badkamer beschikt over een ligbad, douchebak en een wastafel met meubel. Zolder: De zolder is te bereiken via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Mocht u in deze ruime woning toch nog extra ruimte nodig hebben, dan biedt de zolder volop potentieel. Het is namelijk mogelijk om hier nog maximaal vier slaapkamers te realiseren, wat de woning nóg veelzijdiger maakt. Met deze toevoeging beschikt u over een woning die niet alleen ruim en comfortabel is, maar ook veel uitbreidingsmogelijkheden biedt voor de toekomst. Bijzonderheden woning: • Gehele woning voorzien van rolluiken • Drie pelletkachels voor extra comfort • Alarmsysteem en camerasysteem aanwezig voor extra veiligheid Bedrijfspand: Veelzijdig bedrijfspand met showroom, kantoor, kantine en loods Dit vrijstaande stenen bedrijfspand biedt talloze mogelijkheden voor ondernemers in diverse sectoren. Met de mogelijkheid om bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.2 te huisvesten, is dit pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten*. Naast het gebruik als autogarage biedt het bedrijfspand tal van andere mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een multifunctionele ruimte. Denk bijvoorbeeld aan het omtoveren van de loods en showroom tot een sfeervolle kinderopvang, een creatieve werkplaats, een fitnesscentrum, of zelfs een kleine ambachtelijke productiehal. Showroom: De royale showroom is het visitekaartje van dit pand. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant baadt de ruimte in natuurlijk licht, wat een uitnodigende sfeer creëert. De entree is voorzien van stijlvolle verlichting en twee grote openslaande deuren, die zorgen voor een gastvrije ontvangst. Aan de zijkant vindt u een aluminium loopdeur die toegang geeft tot de kantine. Het systeemplafond met geïntegreerde verlichting en de grote balie met bureau maken deze ruimte ideaal voor het ontvangen van klanten en relaties. De showroom is bovendien voorzien van een heather voor een aangenaam klimaat, het hele jaar door. Kantoor: Het kantoor is voorzien van een nette tegelvloer en beschikt over zowel airconditioning als verwarming, zodat u altijd in een comfortabele omgeving kunt werken. Via een groot doorkijkraam heeft u direct zicht op de showroom. Kantine: De kantine is de perfecte plek voor ontspanning en overleg. De ruimte is voorzien van een functioneel keukenblok met wasbak. Ook bevindt zich hier de meterkast. Vanuit de kantine heeft u direct toegang tot de loods, wat het praktisch en efficiënt maakt. Loods: De loods is deels opgebouwd uit steen en deels uit damwand profielen, wat zorgt voor een robuuste en duurzame constructie. De loods is uitgerust met een handmatig bedienbare sectionaalpoort, wat in- en uitladen van goederen eenvoudig maakt. De drie lichtkoepels in de loods zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat een prettige werkomgeving creëert. De ruimte is goed beveiligd met aanduiding van vluchtroutes/nooduitgangen en de aanwezigheid van brandblussers. Daarnaast zijn er een toilet en een aparte wasbak aanwezig voor extra gemak. Opleveringsniveau van het bedrijfspand: - Camera installatie - Alarminstallatie - Brandpreventiemiddelen - Aluminium en houten kozijnen - Noodverlichting - Balie met bureau - Keukenblok in showroom - Toilet in werkplaats - Wasbak en keukenblok in kantine - Wasplaats terrein - Zeecontainer - Bevestiging voor banners (bedrijfspand en bedrijfswoning) - Gasheater - Internetaansluiting - Krachtstroom Ligging: De ligging van Heirstraat 8 en 8a in Urmond biedt verschillende voordelen voor een bedrijf dat zich hier zou vestigen: Uitstekende bereikbaarheid: Met de nabijheid van de A2, een van de belangrijkste snelwegen in Nederland, biedt deze locatie directe verbindingen naar steden zoals Maastricht, Sittard-Geleen en Eindhoven. Dit maakt het gemakkelijk voor klanten, leveranciers en werknemers om het bedrijf te bereiken. Dicht bij industriële hubs: Het bedrijventerrein Chemelot, een van de grootste chemische industrieparken in Europa, ligt in de buurt. Voor bedrijven die in de chemische of logistieke sector actief zijn, biedt dit toegang tot een belangrijk netwerk van industriële partners en diensten. Rustige en landelijke omgeving: Ondanks de gunstige zakelijke ligging, biedt de omgeving van Urmond rust en ruimte. Dit kan aantrekkelijk zijn voor bedrijven die waarde hechten aan een ontspannen werkplek, bijvoorbeeld voor kantoren of bedrijfswoningen die buiten de drukte van stedelijke gebieden willen blijven. Grenzeloos ondernemen: Urmond ligt dicht bij de grens met België en Duitsland, waardoor het een strategische locatie is voor bedrijven die internationale markten willen bedienen. Dit biedt toegang tot een breder klantenbestand en de mogelijkheid om logistieke voordelen te benutten binnen de Euregio. Regionale arbeidsmarkt: Urmond ligt binnen de regio Sittard-Geleen, wat betekent dat bedrijven kunnen profiteren van een goede toegang tot gekwalificeerde arbeidskrachten, mede door de nabijheid van scholen, opleidingscentra en technische universiteiten zoals die in Maastricht en Eindhoven. Samengevat combineert deze locatie de voordelen van goede infrastructuur en industriële nabijheid met een rustige omgeving, waardoor het een aantrekkelijke plek kan zijn voor zowel productie- als dienstverlenende bedrijven. Conclusie: Dit unieke object aan de Heirstraat 8 en 8a biedt een perfecte combinatie van comfortabel wonen en efficiënt ondernemen. Of u nu op zoek bent naar een ruime woning met alle voorzieningen binnen handbereik of een veelzijdig bedrijfspand voor uw onderneming, dit aanbod biedt het beste van beide werelden. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Algemeen: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Volgens het actuele bestemmingsplan heeft dit object een “Bedrijventerrein” bestemming waardoor bedrijven tot en met categorie 3.1 zijn toegestaan met een bedrijfswoning. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.