Noorddijkerweg 451645 VD Ursem (Gem. Koggenland)Ursem Verspreide huizen Noord

Deze fraaie en charmante rietgedekte woonboerderij met de naam “De Schalm”, die in 1871 in opdracht van dijkgraaf Jacob de Ruijter (waarnaar tevens het gemaal in Ursem is vernoemd) gebouwd is, met maar liefst twee vrijstaande garages, verwarmd zwembad met buitenkeuken en kassen heeft u héél veel te bieden. Wie droomt er nu niet van het knisperende geluid van het grind op de imposante oprijlaan, het sierhekwerk dat zich automatisch opent en het buitenleven dat je verwelkomt als je de hectiek van het dagelijkse leven achter je laat. Droomt u van een leven omgeven door rust en natuur, maar toch dicht bij de stad? Dan is Noorddijkerweg 45 in Ursem de perfecte woning voor u! Deze woonboerderij biedt u een oase van rust, dankzij de riante en prachtig onderhouden tuin waar u elk seizoen volop van kunt genieten. Hier kunt u ontspannen, tuinieren of gezellig samenzijn met familie en vrienden in en rondom het zwembad en de overkapping met terrasverwarming en buitenkeuken. Hoewel de woonboerderij zich in een rustige, landelijke en vriendelijke omgeving bevindt, ligt deze op slechts korte afstand van grote steden zoals Alkmaar, Hoorn en Purmerend. Met circa 20 minuten rijden bereikt u de bruisende stadsharten, waar u kunt genieten van winkels, restaurants, cultuur en meer. De ideale combinatie van serene rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik! De extra slaapkamer en badkamer op de begane grond geeft de woning extra opties als logeerverblijf of B&B en naast de reeds zeer ruime woonoppervlakte van maar liefst 441 m² heeft deze woonboerderij ook nog een zolder van 112 m² met de potentie om bijvoorbeeld extra slaapkamers of een hobbyruimte te creëren. Zoekt u rust, ruimte en comfort? Bel of mail ons kantoor voor een bezichtigingsaanvraag of schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Begane grond: Hoofdentree, hal met glazen scheidingswand naar woongedeelte en vide, trap, luxe toiletruimte, wasruimte, het open woongedeelte is opgedeeld in een zitkamer met (open) haard en openslaande tuindeuren, een 2e zit/loungekamer met openslaande tuindeuren en een tv-kamer, de aan de voorzijde gesitueerde woonkeuken is luxe ingericht met een nieuwe complete en goed geoutilleerde keuken en eetkamer met pellet kachel; achterentree met hal, gang, kantoorruimte (of slaapkamer), slaapkamer met aansluitend de badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet, alsmede de sauna. Eerste verdieping: Royale overloop, 3 grote slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast, luxe badkamer met vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, separate luxe toiletruimte, inpandige berging en (geluids-)studioruimte, cv-/bergruimte met toegang tot de zolder/ kapconstructie. Vrijstaande garages: Eén vrijstaande stenen en rietgedekte garage met veranda/overkapping en buitenkeuken, voorzien van een via vaste trap te bereiken bergzolder (kapverdieping) en een separate garage met automatische garagedeur aan de voorzijde van het perceel. Buiten / parkeren: De tuin is rondom (landelijk) aangelegd en gesitueerd op alle windstreken; de tuin is een waar vogelparadijs en biedt veel biodiversiteit. Goede parkeermogelijkheden op eigen erf. Dorp: Rustig en kindvriendelijk dorp met voorzieningen zoals scholen en winkels in het dorpscentrum of op 5 minuten autorijden afstand van winkelcentrum Vijverhof in Avenhorn. De snelweg A7 is ook makkelijk te bereiken vanaf de woning in circa 10 minuten. Kenmerken: • Rietgedekte woon-/stolpboerderij met maar liefst 441 m2 woonoppervlak. • Bliksemafleider aanwezig op kap woonboerderij. • Vrijstaande stenen en rietgedekte garage (175 m2 gebruiksoppervlak). • Vrijstaande garage (47 m2 gebruiksoppervlak) • Zwembad, leidingen en pomp vernieuwd in 2017. Aangesloten op een luchtwarmte pomp en verlicht (2022). • Unieke ligging temidden van landerijen aan de “goudkust” van Ursem. • Oprijlaan met elektrische toegangspoort (nieuwe motoren 2019). • Energielabel C. • 2 cv-ketels/combi (HR Intergas 2012/Remeha 2015). • 12 PV panelen in 2020 geplaatst (opbrengst ca. 4000 Kwh/jr) • Glasvezelkabel (2021 aangelegd). • Zinken hemelwaterafvoeren en goten (2022) • Stortkoker voor wasgoed, welke uitkomt in de wasruimte begane grond. • Buitenzijde stolp voorzien van buitenstucwerk en houten gevelbekleding. • Diverse tuingereedschappen inbegrepen. • Inboedel ter overname. Na aankoop door de huidige eigenaren in september 2021 hebben zij de woonboerderij een upgrade gegeven en zijn kosten noch moeite gespaard om alles in en rondom de woning in topconditie te krijgen. • De gehele erfgrens is voorzien van een nieuwe solide schutting die járen mee kan. • Praktisch alle verlichting (binnen en buiten) is vervangen voor Philips Hue, waardoor u de woning sfeervol kunt verlichten, maar ook de disco-stand is leuk voor een feest. • Er is een sauna aanwezig waarvan de kachel in 2020 vernieuwd is. • De keuken met pandomowandafwerking en houten fronten is in 2022 vernieuwd en is v.v. de nieuwste inbouwapparatuur, waaronder een zoneloze inductiekookplaat van Siemens, Quooker, vaatwasser, grote koel/vriescombinatie en wijnklimaatkast. • Het verwarmingssysteem is “slim” gemaakt m.b.v. Honeywell EVO home i.c.m. nieuwe radiatoren. • De gehele woning is qua schilderwerk in topconditie gebracht. • De vijver is geheel vernieuwd en v.v. nieuwe pomp, filter, fontein, schrikdraad en automatische voermachine. • Het terras rondom het zwembad is opnieuw bestraat. • Er is een trampoline ingegraven. • Het zwembad is voorzien van verlichting en verwarming. • Er is een kennel incl. geïsoleerd hok voor de hond gecreëerd. • Er is een kippenren incl. kippen geplaatst. • Het sluitsysteem is volledig vervangen. • en ga zo maar door, de volledige lijst ligt ter inzage bij de makelaar. Wij zijn tot de conclusie gekomen dat de huidige eigenaren deze woning perfectionistisch en met veel aandacht hebben onderhouden en gemoderniseerd en laten dit graag aan u zien tijdens een uitgebreide rondleiding.