Pastoor van Haasterstraat 121645 SG Ursem (Gem. Koggenland)Ruijterstraat en omgeving

Vrijstaande, levensloopbestendige woning, energielabel A (2023), aan water, met dakkapellen Levensloopbestendig wonen en aan het water? Gasloos en energiezuinig? Uw eigen sauna? Voorzien van een recent afgegeven energielabel A (2023). Het is allemaal mogelijk in deze vrijstaande woning gelegen aan water. Om alvast maar een aantal highlights te noemen: een woonkamer met een stoere houtkachel, een woonkeuken met serre, uw eigen oprijpad van ongeveer 18 m lang naar de garage, en natuurlijk een slaapkamer, badkamer en separaat toilet op de begane grond. Eerste verdieping met twee dakkapellen. Duurzaam wonen De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en geïsoleerde dakkapellen welke zijn afgewerkt met Keralit. De twee airconditioning-units (2022) in de woonkamer en woonkeuken zorgen het hele jaar door voor een comfortabel binnenklimaat! Warm water wordt verkregen via de elektrische boiler (100 liter/2022). De badkamer wordt verwarmd met een infraroodpaneel. Op het westelijke dak liggen 12 zonnepanelen. Er is geen gasaansluiting meer aanwezig, dus deze kosten heeft u al niet meer, een Cv-ketel is dus niet meer nodig! Heeft u interesse in deze vrijstaande woning? Yvonne van der Jagt Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging. EEN RONDLEIDING….. Bij binnenkomst Fijne ruime hal (robuuste kunststof voordeur met driepuntssluiting 2023) met toegang naar de woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, toiletruimte en meterkast. Woonkamer met houtkachel Ruime woonkamer met plek voor een riante zithoek rondom de eyecatcher van deze ruimte, de stoere houtkachel, en de open trap naar de verdieping. Aan de voorzijde en zijkant grote ramen voor fijne daglichttoetreding. Er zijn diverse inbouwspots gemonteerd in het plafond en op de vloer liggen gemêleerd grijze laminaattegels. Woonkeuken met doorkijk naar serre En ook hier zult u graag menig uurtje slijten. Wat een fijne ruimte! De keuken is leuk en zeker niet standaard te noemen met een schiereiland en met een mooi licht granieten werkblad, een keramische kookplaat met plafondafzuigkap en een spoelbak met mengkraan en voorspoeldouche. Twee barkrukken aan de ene zijde en kasten onder het werkblad aan de andere zijde. Verder twee wandmeubels in lichte kleurstelling en deels matglas met meer dan voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, namelijk een combi-oven/magnetron en vaatwasser (dec 2021). Grappig detail is nog het RVS-paalsysteem met plateaus waarop je allerlei accessoires kwijt kunt. Ernaast heeft u meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel! De combinatie van de woonkeuken met de serre is geweldig! Mooie doorkijk vanuit de keuken via de serre naar de achtertuin. In de serre komt de tuin ‘naar binnen’ vanwege de ramenpartij tot op de vloer. Superleuke chill-plek! Slaapkamer begane grond De huidige eigenaren hebben de slaapkamer op de verdieping maar deze ruimte kunt u natuurlijk helemaal als slaapkamer inrichten waardoor u volledig levensloopbestendig kunt gaan wonen. In de bergkast is er ruimte voor de witgoed opstelling. Badkamer in sauna-sferen begane grond Fijne ruimte in sauna-sferen. U doucht in een extra grote douchecabine van 90 x 1.20 m met regen- en hand douchekop, zes massagejets en een schuifdeur. Het badkamermeubel heeft een dubbele wasbak, twee mengkranen, twee laden en een moderne spiegelkast met planchet. Ernaast hangen nog twee wandkasten. U kunt de ruimte verwarmen met een energiezuinig infraroodpaneel (2022) bevestigd op het plafond. Eerste verdieping met 1 slaapkamer Het zadeldak is ongeveer 2 m hoog in het midden waardoor er ‘gewoon’ een slaapkamer is ingericht. De slaapkamer en de ruime overloop hebben beide een dakkapel (2019) waardoor de ruimtes aanzienlijk zijn vergroot. Het voorste gedeelte is ingericht als berging en garderoberuimte. Nota bene: deze verdieping is vanwege de hoogte meegeteld in de m2’s als overig inpandige ruimte. Achter- en zijtuin aan het water De huidige eigenaren hebben voor privacy gekozen maar achter de schutting ligt een mooi breed water, te bereiken via een poortdeur. Geen vaarwater, maar wel leuk om eventueel een steiger aan te leggen en een zithoek te creëren aan het water! De achtertuin op zuidoost is leuk aangelegd met diverse borders en een vlonderterras van larikshout met diverse lichtpunten. Op het terras een regendouche en tussen de serre en de garage is een fraaie zespersoons sauna met krachtstroomkachel geplaatst. In totaal zijn er drie zonneschermen gemonteerd, waarvan één elektrisch te bedienen op de garage, en twee aan de westkant op de woning. Aan de westkant is ook nog een leuk stuk tuin met onder andere de haardhoutberging en een hobbykas, die beide achterblijven. Via de schuttingdeur heeft u toegang tot de voorzijde van het perceel. Garage met pannendak en 18 m lang oprijpad Van oorsprong vrijstaande garage (5.70 x 3.25 m) met pannendak, waardoor er een fijne extra bergruimte is op de vliering. Aan de voorzijde een sectionaaldeur en een loopdeur aan de zijkant. Ursem Ursem is een gezellig dorp en beschikt over een supermarkt aan het einde van de straat, twee basisscholen, kinderopvang, bibliotheek en diverse (sport)verenigingen. Recreatiegebied Ursemmerplas ligt op twee kilometer afstand en in Avenhorn, op drie kilometer van Ursem, kunt u boodschappen doen in Winkelcentrum Vijverhof. Hier vindt u een mix van landelijke winkelketens en lokale winkels. Ook bent u met de auto binnen 15 minuten in Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn. En binnen 10 minuten rijdt u op de A7 richting Amsterdam.