Adriaen van Ostadelaan 101-BS3583 AD UtrechtRubenslaan en omgeving

Stap binnen…in deze sfeervolle woning gelegen in het geliefde Utrecht-oost mét volop leefoppervlak verdeeld over twee woonlagen. Het betreft een tweelaagse bovenwoning met een eigen trapopgang. De eerste verdieping is voorzien van een woon-/eetkamer met toegang tot de open keuken en de bijkeuken. Ook heeft u hier de beschikking over een balkon gesitueerd aan de achterzijde. De tweede verdieping bestaat uit drie slaapkamers en de badkamer. Een ontzettend fijne woning met een praktische indeling. De Adriaen van Ostadelaan ligt in Utrecht oost. Er zijn in de buurt diverse winkeltjes, restaurants en terrasjes te vinden. Een populaire locatie met een hoog voorzieningenniveau. Schuin tegenover de woning is het levendige Van Ostadeplein gelegen. Binnen vijf minuten lopen bent u in het Wilhelminapark. Hier kunt u fijn wandelen of een bezoek brengen aan het bekende restaurant met dezelfde naam. Op nog geen 15 minuten lopen treft u de winkels in de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Het centrum van Utrecht bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Het Diakonessenziekenhuis en het Gezondheidshuis met (para-)medische diensten bevinden zich tevens op loopafstand. In de straat en in de directe omgeving geldt betaald parkeren of parkeren middels een vergunning. Bus, tram en uitvalswegen zijn allemaal vlakbij. Kortom: een gezellige bovenwoning en….een centralere ligging kan bijna niet! Begane grond Afgesloten privé entree voorzien van een garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de woonkamer. Ook kunt u vanuit hier naar de toiletruimte (wandcloset met fonteintje). De woon-/eetkamer heeft een fijne indeling in een L-vorm. Voorheen was de kamer opgedeeld in een kleine kamer aan de voorzijde en betrof de woon-/eetkamer een doorzonkamer. De kamer heeft ontzettend veel lichtinval door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een leuk uitzicht op de straat. De eethoek is aan de achterzijde gelegen. Deze “achterkamer” die een open verbinding heeft met de “voorkamer” heeft een speelse indeling door de schouw (niet meer in werking) die de kamer wat “breekt”. De eetkamer heeft zicht op de open keuken en het balkon. Opvallend zijn de hoge plafonds voorzien van een sierbies. Deze hoogte zorgt voor een ruimtelijk effect. De houten vloer is uitgerust in een warme tint en afgewerkt met hoge witte plinten. De planken zijn in de lengte gelegd. Een sfeervolle woonkamer die een gezellige uitstraling heeft. De wanden zijn, net zoals het plafond, strak gestukt. De keuken is open en heeft een neutrale kleurstelling met hoogglans witte frontjes, metaalkleurige frontjes en een donkere tint kunststof aanrechtblad. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Een leuk detail is de originele kast die open is. Handig voor de voorraden. De achterwand is deels betegeld met witte tegels. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. De bijkeuken is een fijne ruimte. U heeft hier niet alleen de plek voor het plaatsen van een wasmachine en een droger, maar ook kunt u hier eventuele voorraden kwijt. Daarnaast hangt in deze ruimte ook de cv-ketel. Via openslaande deuren kunt u het balkon op. Dit balkon is gelegen op het zuidwest en is voorzien van houten vlonders. U heeft hier volop privacy en het is een lekker beschut plekje waar u uren kunt genieten van uw vrijetijd. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een prettig licht krijgt de overloop door de inbouwspots in het sierlijke plafond voorzien van witte houten delen. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een aangename uitstraling door de lichtkleurige lamelparketvloer. Deze vloer is doorgetrokken over de volledige verdieping. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Met houten plafonddelen voorzien van inbouwspots heeft u hier een prettig licht als het donker wordt/is. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben beide een mooie afmeting. De ene kamer is in gebruik als kinderkamer en de andere kamer is een fijne logeerkamer. Als laatste de nette badkamer met een tijdloze sfeer. De sanitaire ruimte is voorzien van een extra breed wastafelmeubel met dubbele kraan met daarboven een spiegel en een inloopdouche. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels en de wanden zijn voorzien van witte tegels die tot het plafond zijn betegeld. De achterwand is voorzien van donkere strokentegels. De woning is voorzien van karakteristieke houten paneeldeuren met klassiek beslag. Bijzonderheden • in 2008 is de badkamer gemoderniseerd; • de keuken is in 2009 gemoderniseerd; • in 2022 is het vlonderterras aangelegd op het balkon; • de muren zijn voorzien van isolatie middels voorzetwanden; • het bijgebouw en de bijkeuken zijn voorzien van platte daken die vernieuwd zijn in december 2020; • het hoofddak is vernieuwd in 2009 en de pannen in 2010; • de woning is voorzien voor het grootste gedeelte van HR++ glas; • het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2017; • verwarming en warm water middels cv-ketel (ATAG, 2015); • er is een actieve VvE aanwezig waar u maandelijks € 75,- aan betaalt; • de woning heeft een energielabel C. • oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.