Adriaen van Ostadelaan 169-43583 AH UtrechtRubenslaan en omgeving

Ruim en licht appartement van circa 76m2 met drie slaapkamers, twee zonnige balkonnetjes met leuk uitzicht over Utrecht. Het appartement ligt op de 5e verdieping van een karakteristiek (monumentaal) appartementencomplex uit de jaren vijftig in de Schildersbuurt in Utrecht-Oost. LOCATIE: De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de gezellige Schildersbuurt, onderdeel van de wijk Oost. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels op de Adriaen van Ostadelaan, en in de directe omgeving vind je diverse gezellige horecagelegenheden, zoals Buurten in Oost, De Artisjok en Cantina di David. Voor een mooie wandeling of sportieve activiteit kun je terecht in het Wilhelminapark of het Krommerijn park, dat op loopafstand ligt. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Utrecht, en via de Waterlinieweg bereik je eenvoudig de snelwegen A27, A28 en A12. Een fijne locatie die stads wonen combineert met rust en groen! KEMERKEN: - Twee balkons - Drie ruime slaapkamers - Zonnige gezamenlijke binnentuin - Het complex is een monument INDELING: Je komt binnen via de gezamenlijke entree, met intercom, waar je de lift of de trap neemt naar de 5e verdieping. Bij binnenkomst in de hal krijg je toegang tot alle ruimtes: de woonkamer, slaapkamers, badkamer, keuken en het toilet. VIJFDE VERDIEPING: De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen. Doordat de woning op de hoek ligt, komt er extra licht binnen via de hoekramen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Direct naast de woonkamer ligt de badkamer, die in 2021 volledig is vernieuwd. Hier vind je een inloopdouche en een praktisch wastafelmeubel met grote lades. Tegenover de woonkamer bevindt zich de master bedroom. Deze ruime kamer biedt genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een kast, en beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Vanuit deze slaapkamer geniet je van een prachtig uitzicht over Utrecht. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Deze kamer heeft twee handige inbouwkasten en directe toegang tot het eerste balkon, dat uitkijkt op de gemeenschappelijke binnentuin. Dit balkon ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middagzon. De keuken bevindt zich naast de tweede slaapkamer en is opgesteld in een praktische L-vorm. Hier is plek voor losse apparatuur en vind je ook de boiler. Tegenover de keuken ligt de derde slaapkamer. Deze kamer is ideaal als werk- of babykamer en beschikt wederom over een handige inbouwkast. Vanuit deze kamer bereik je het tweede balkon, dat op het oosten ligt. Een perfecte plek om ’s ochtends te genieten van je kopje koffie in de zon. BERGING: Je hebt in het appartementencomplex een berging van ruim 8,5 m2. Ideaal om je fiets(en) te stallen en als extra bergruimte. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping, wat betekent dat je nauwelijks last hebt van lawaai van andere bewoners – het is heerlijk rustig, met een panoramisch uitzicht over de stad. Met slechts twee appartementen per verdieping is er extra privacy, iets wat niet onbelangrijk is voor een gezin dat behoefte heeft aan ruimte en rust. Het appartement is grotendeels voorzien van grote, nieuwe ramen voor extra zonlicht. De locatie is echt top. Gelegen in het hart van Utrecht, is het appartement slechts een steenworp afstand van de universiteit, het stadscentrum en verschillende parken, zoals het Wilheminapark en het groene park Amelisweerd. Voor wie graag de natuur in gaat of een wandeling maakt, is het de ideale omgeving. Ook is de woning goed bereikbaar met de snelweg en bevinden basisscholen en middelbare scholen zich op korte afstand. GOED OM TE WETEN: - VvE Kosten: € 376,- per maand inclusief voorschot stookkosten a € 54,-) - De boiler is gehuurd kosten zijn € 14,- per maand - Verwarming middels blokverwarming, verrekening via Vereniging van Eigenaren naar verbruik - In de omgeving geldt betaald parkeren