Albert van Dalsumlaan 7653584 HR UtrechtRijnsweerd

Woont u ook in Rijnsweerd? Wij bieden persoonlijk verkoopadvies. Neem gerust eens contact op. Informeer ook eens naar de mogelijkheden van stille verkoop. Welkom op de Albert van Dalsumlaan 765 te 3584 HR Utrecht. Aan de oostzijde van de stad Utrecht gelegen, in de geliefde wijk Rijnsweerd, royaal bemeten gemoderniseerde 3 kamer maisonnette met luxe badkamer, werkruimte en groot balkon (ca. 10m2). De huidige eigenaar heeft in 2019 de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. De woning is direct klaar voor intrek. Dit appartement (maisonnette) is voorzien van: - Royale overloop met bergruimte en dakraam. Overloop te gebruiken als werk- of studieruimte. - Luxe uitgevoerde badkamer met hoog plafond met dakraam, designwasbak met mengkraan, grote tegels, glazen douchescherm, inloopdouche met drain en mengkraan, inbouwspots, vrij hangend toilet en handdoekenradiator. - Royaal uitgevoerde U-vormige keuken met natuursteen aanrechtblad, boven- en onderkasten, carrouselkast, apothekerskast, ingefreesde dubbele spoelbak met mengkraan, grote 5 pits kookplaat, Boretti oven, separaat ingebouwde magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. - Fraaie toiletruimte met vrij hangend toilet, design wasbak en grote tegels. - Airconditioning op de slaapkamer. - Nieuwe automatische zonwering (2022) op het balkon. - Dubbel glas, nieuwe meterkast, glasvezel aansluiting en energielabel A. De woning is gelegen in wijk Rijnsweerd een fijne locatie in Utrecht. Deze wijk is gelegen aan de rand van de stad en toch dicht bij de natuur, bij het water van de Kromme Rijn, het groen van Rhijnauwen en het bos Amelisweerd. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn snel te bereiken. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. Maar ook het winkelgebied bij het Wilhelminapark met diverse leuke eet- en drinkgelegenheden liggen op loopafstand, net als diverse winkels en supermarkten. Dichtbij liggen het universiteitscentrum de Uithof (Utrecht Science park), het ziekenhuis UMC en het Diakonessenziekenhuis. Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd. Leuke cafés, koffie bars, waaronder Noen voor koffie, ontbijt en lunch alsmede restaurants bevinden zich op loopafstand. Voor de kinderen is opvang en een basisschool midden in de wijk. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbus en bellenplateau. De woning zelf (tweede en derde verdieping) bestaat uit twee woonlagen. Eerste woonlaag: entree appartement, hal, trapopgang naar tweede woonlaag, fraaie toiletruimte, brede, lichte woonkamer met grote raampartijen, voldoende ruimte voor een bank en een gezellige eetkamertafel, U-vormige keuken met voldoende bergruimte, trapkast en openslaande deur naar groot balkon. Separaat bergkast bij voordeur. Tweede woonlaag: royale overloop eventueel te gebruiken als werk- of studieruimte, 2 slaapkamers en luxe badkamer. Extra: Openbare buitenruimte, te bereiken via hellingbaan buitenzijde en het centrale trappenhuis, waar je als bewoner ook gebruik van kan maken. Algemeen: - Woonoppervlak ca. 81 m2, overige inpandige ruimte ca. 1 m2, buitenruimte ca. 10 m2, bruto inhoud ca. 277 m3, bouwjaar ca. 1979. - Erfpachtcanon voor onbepaalde tijd afgekocht (eeuwigdurend afgekocht), erfpachtvoorwaarden gemeente Utrecht 1989. - Servicekosten circa euro 156,50 per maand incl. verlichting algemene ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud. - Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water centraal geregeld (huurboiler). - 2 openbare laadpalen voor elektrische auto’s voor de deur. 6 openbare laadpalen binnen 300 m. Maten: - Woonkamer inclusief U-vormige keuken ca. 9,50mx4,89m (grootste maat). - U-vormige keuken ca. 3,19mx3,06m/2,20m. - Balkon ca. 5,00mx2,01m (zuid/west). - Badkamer ca. 2,66mx2,18m. - Slaapkamer ca. 4,89mx2,89m. - Slaapkamer ca. 3,20mx2,66m vloeroppervlak. - Overloop met dakraam ca. 4,60mx2,13m (grootste maat, vloeroppervlak). De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht. Vraagprijs: € 450.000,-- k.k. aanvaarding in overleg. Aan deze informatie inclusief foto’s en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.