Amsterdamsestraatweg 5303553 EN UtrechtElinkwijk en omgeving

Ruim opgezet 3-kamer appartement met gezellige stadstuin, gelegen op het zuid/westen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex (totaal 7 appartementen) in de woonwijk Zuilen, op steenworp afstand van het Julianapark! De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, twee prettige slaapkamers, een nette badkamer en een inpandige berging. Ligging: In de directe omgeving vind je een ambachtelijke slager, bakker, supermarkt, koffietentjes en een snackbar. Ook zijn er diverse restaurants in elke prijsklasse in de buurt en/of afhaal gelegenheden. Het Julianapark biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen en hard te lopen. Haar gunstige ligging zorgt tevens voor een goede verbinding met snelwegen als de A2, A12 en de A28. Het gezellige stadscentrum van Utrecht en het Centraal station zijn binnen circa 10 minuten fiets afstand bereikbaar. Station Zuilen is op 5 minuten fietsen en er is een bushalte op loopafstand. Indeling: Entree direct in de woonkamer, met naast de voordeur de meterkast. Woonkamer met open keuken. In het keukengedeelte zit de toegang naar de inpandige badkamer. Een praktische "tussen" hal verbindt de keuken met de berging (hier bevindt zich de CV-ketel de wasmachine) en de twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in rechte opstelling uitgevoerd en beschikt over een royaal aanrechtblad met enkele spoelbak, een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser aansluiting. De gehele woning is voorzien van een lichte laminaatvloer met brede delen en hoge kamerdeuren met glazen panelen. Onder het appartement is een grote kelderruimte aanwezig, welke bereikbaar is middels een vaste trap vanuit de woonkamer. Deze multifunctionele ruimte is door de huidige eigenaar behandelt tegenvochtdoorslag en opnieuw gestuct. De stahoogte in de kelder is 1.85 m. Bijzonderheden: - De VVE is actief en de servicekosten bedragen € 75,25 per maand (= tbv: bankkosten, opstal- en aansprakelijheidsverzekering, VVE beheer, glazenwasser en klein onderhoud) - Groot onderhoud aan het gebouw wordt uitgevoerd op basis van noodzakelijkheid en de kosten worden verdeeld over de 7 appartementseigenaren (geen is geen reserve grootonderhoud aanwezig). - Het hoofddak van het complex is in 2023 volledig vernieuwd - Het beheer wordt uitgevoerd door Alliances VVE Beheer - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels CV-combiketel (2016) - Het gebruik van kelderruimte onder het appartement dient (opnieuw) aangevraagd te worden binnen de VVE en zal worden overeengekomen dmv het sluiten van een gebruiksovereenkomst met de VVE - Energielabel C - Aanvaarding in overleg