Anna Maria van Schurmanstraat 223521 XD UtrechtDichterswijk

**Englisch below** SFEERVOL & FIJN JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 55 M2) MET FIJNE TUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN IN VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE DICHTERSWIJK OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Dit heerlijke startersappartement is gelegen op een prettige locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht; de Dichterswijk. De woning is de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden. Door de efficiënte indeling van de woning voelt deze ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zou vermoeden. Daarbij draagt de aanwezigheid van een fijne stadstuin, gelegen op het zonnige zuiden, ook een rol. Door de fraaie aanleg van de achtertuin is dit met recht een verlengstuk van je woning. Het appartement omvat momenteel een ruime woonkamer met open (moderne) keuken die toegang geeft tot de achtertuin met vrijstaande berging. Vanuit de hal zijn de ruime slaapkamer, wasruimte en verzorgde badkamer te bereiken. De populariteit van deze wijk laat zich eenvoudig omschrijven. Naast de rustige en gemoedelijke sfeer die er heerst zijn alle dagelijkse voorzieningen, alsmede het Centraal Station, binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn met de auto snel bereikbaar. Binnen tien minuten bereik je lopend de leukste en gezelligste stukjes in het centrum van Utrecht, wat wil je nog meer? De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve VVE waardoor het onderhoud in goede staat verkeert. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing. De woning is voorzien van een energielabel D, het label is geldig tot mei 2025. In het laatste volledige jaar is door dit huishouden van 2 personen slechts 586 m3 aan gas verbruikt. DE OMGEVING De Anna Maria van Schurmanstraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt vind je diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen, scholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse horeca waaronder Beers&Barrels, FICO en de Pomp zijn er gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur betaald of met vergunning. In 2020 is er gestart met de nieuwbouw op het bedrijfsterrein van de soepfabriek (Royco) en de ontwikkeling van de Merwedezone. Door deze positieve ontwikkelingen komt er in de directe omgeving van deze wijk nóg meer nadruk op wonen, leven en recreëren en voel je je ondanks de rustige ligging echt onderdeel van het gezellige stadscentrum van Utrecht. Amsterdam en Schiphol bereik je binnen 30 minuten wanneer je de woning uit stapt. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met separaat toilet, wasruimte en toegang tot alle ruimtes in de woning. Via de hal bereik je woonkamer. De tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door de ruime opzet en efficiënte indeling. Hierdoor is er voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en het plaatsen van een grote eettafel. De open keuken is in 2018 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De keuken is voorzien gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De woning is voorzien van een verzorgde wand- en vloerafwerking. Via de openslaande deuren is de fijne stadtuin toegankelijk. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een houten berging. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, zomers kun je hier voor het overgrote deel van de dag genieten van een heerlijk plekje in de zon of in de schaduw. Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer gelegen. De slaapkamer biedt mogelijkheid voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast. Naast de slaapkamer is de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een bad met douche en wastafel met wastafelmeubel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 55 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1926; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2017); • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Actieve VVE, de servicekosten bedragen thans €100,- per maand; • Oplevering in overleg. CHARMING AND 1930’S WELL MAINTAINED GROUND FLOOR APARTMENT (APPROX. 55 M2) WITH SUNNY GARDEN FACING SOUTH SITUATED IN A PEACEFUL STREET IN THE DICHTERSWIJJK, WALKING DISTANCE FROM UTRECHT CITY CENTER. This perfect starters apartment is located in one of the most desirable suburbs of Utrecht, the Dichterswijk. Over the last years the house has been inhabited with lots of joy and happiness which is reflected in the visibly well-maintained status of the apartment. Through an efficient layout, the house feels larger than the written floorplans. The apartments size is further enhanced by the southward facing garden attached to the rear of the house which acts as an extension of the living room. With a relatively newly renovated open planned kitchen, the living and dining area has access to the garden and free-standing storage shed. From the hallway you gain access to the large bedroom at the front of the house, washing and cleaning facilities and a well maintain bathroom. The popularity of the suburb is easy to describe. A peaceful family neighbourhood that has all your needs satisfied from cafes and restaurants to schools, supermarkets and playgrounds whilst being walking distance to the Utrecht central station and all the most popular areas of the city center in a few minutes. Furthermore, the apartment is optimally located with easy access to major highways with parking facilities in front of the house. The apartment consists of a small yet active VVE which has been well maintained and in good order. ENERGY & SUSTAINABILITY The apartment is completely isolated with double glazed windows and has an energy label D, and is valid until May 2025. In the last calendar year, the apartment housed two adults which with a total gas consumption of 586 m3. THE SURROUNDINGS The Anna Maria van Schurmanstraat is optimally is situated in the popular neighbourhood of the Dichterswijk. The area consists of various stores, supermarkets, restaurants, cafes, schools, kindergartens, playgrounds and different horeca such as Beers&Barrels, FICO and de Pomp. The apartment is walking distance from the Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat and Rotsoord, with multiple restaurants, bars and cafes as well as boutique shopping and cinema. The train and tram station from both Utrecht Central station and Vaartsche Rijn is at walking distance, providing access to a diverse range of destinations. Parking opportunity directly in front of the house through paid parking or with parking permit. In 2020 the development of new living complex and the Merwedezone started on the corporate terrain of the soepfabriek (Royco) demonstrating the positive growth and popularity of the area. Uniquely positioned in a peaceful neighbourhood whilst being connected to the popular city center of Utrecht, with Amsterdam and Schipol accessible within 30 minutes from the front door. FLOOR PLAN & FACILITIES Enter the house via the front hallway gain access to a separate toilet, bathroom, bedroom and all other rooms within the house. At the end of the hallway gain access to the open living area. The efficient layout of the garden facing living room provides sufficient room to create a comfortable sitting and dining area within the room. The open kitchen was renewed in 2018 with a modern finish. The kitchen consists of a gas stove, extractor hood, oven, fridge freezer and dishwasher. Via the two double French doors is it possible to access the peaceful and sunny garden. The garden is well maintained with wooden decking and a wooden storage shed. Positioned in a sunny southernly direction, it is possible to enjoy the sun for the majority of the day or in the shadow. The bedroom is positioned in the front of the house and is large enough for a two persons bed and wardrobe. The bathroom can be found next to the bedroom and is complete with a bathtub with shower, wash table and closet.