Arnodreef 1143561 GR UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

Het ruime en lichte 4-kamer appartement aan de Arnodreef 114 heeft alles wat je nodig hebt om lekker te wonen. Het appartement is voorzien van een grote woonkamer, complete keuken, zonnig balkon op het zuiden en maar liefst 3 slaapkamers. Het appartement ligt boven een klein winkelcentrum met alle faciliteiten voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager, groenteboer, snackbar en een pizza bezorgdienst. Het treinstation NS Overvecht ligt op slechts 400 meter afstand en ook diverse busverbindingen zijn zeer nabij. Op circa 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum van Utrecht, vind je Overvecht Zuid waarin dit appartement gelegen is; een groene wijk met vele diverse voorzieningen en parken. De Arnodreef is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (bus en station Utrecht Overvecht nabij) en met eigen vervoer (gratis parkeren, dichtbij uitvalswegen A27, A28, A12 en A2). INDELING Begane grond: Entree in centrale hal met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de bijbehorende berging. Vierde verdieping: Via de galerij bereik je het appartement. Je komt binnen in de L-vormige hal met toegang tot bijna alle vertrekken; de drie slaapkamers, de woonkamer en het separate toilet. Ook de meterkast is aanwezig in de hal. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning grenzen beiden aan het balkon met vrij uitzicht over de straat. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De ruime en lichte woonkamer van ca. 24 m² is over de gehele breedte voorzien van ramen en biedt via de zijdeur ook toegang tot het balkon. Via de woonkamer heb je toegang tot de dichte keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat een afzuigsysteem. Vanuit de keuken heb je toegang tot de vernieuwde badkamer die voorzien is van een wastafelmeubel en douche. BIJZONDERHEDEN * Alle wanden zijn gesaust (augustus 2024) * Woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer door het gehele appartement (september 2024) * Gelegen in een groene woonwijk; * Centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; * Woonoppervlakte van ca. 74 m²; * Voldoende parkeergelegenheid; * Praktische indeling met maar liefst 3 slaapkamers; * Berging in de onderbouw; * Verwarming middels stadsverwarming; * Warm water middels huurgeiser (€ 12,89 per maand); * Servicekosten bedragen circa € 242,80 per maand met daarin een voorschot van de verwarming van € 104,19; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * Verkoper zal het kozijn in de woonkamer voor zijn rekening vervangen voor een kunststof kozijn met dubbel glas; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelf bewoningsclausule door verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Oplevering in overleg;