Auriollaan 573527 ES UtrechtKanaleneiland-Noord

Ruim 3-kamer-appartement (77 m2) met nette keuken en badkamer, gelegen op de derde verdieping. Het appartementencomplex (gerenoveerd in 2015) ligt in een rustige straat om de hoek bij het Amsterdam Rijnkanaal en heeft een zonnig balkon op het zuidwesten en eigen berging. KENMERKEN: - Lichte doorzonwoonkamer - 2 ruime slaapkamers - keurige keuken en badkamer - energielabel B LOCATIE Het appartement is gelegen op een mooie locatie om de hoek bij het Amsterdam Rijnkanaal, dichtbij het nieuwe restaurant "Op Roose". In de directe omgeving tref je Winkelcentrum Kanaleneiland voor alle dagelijkse voorzieningen, winkels, supermarkten en openbaar vervoer (tram- en bushalte). Tevens bereik je binnen enkele minuten de A2/ A12 en is centrum Utrecht op 10 minuten fietsafstand INDELING Derde verdieping Je komt binnen in de hal met modern toilet. Via de hal bereik je de keuken en de woonkamer. De keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. In de keuken vind je de opbergkast en ruimte voor de wasmachine en droger, hier hangt ook de C.V.-ketel (2016). Via de moderne glazen deur bereik je de lichte doorzonwoonkamer. Dit betekent dat je aan beide zijden grote ramen hebt met veel natuurlijk lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een fijne zithoek. De wanden zijn strak gestuukt en er ligt een lichte laminaat vloer. Zowel via de woonkamer als de keuken bereik je het ruime balkon aan de achterzijde. Deze is ca. 4 meter lang en je kunt hier de hele middag tot laat in de avond van de zon genieten! Via de woonkamer bereik je een kleine hal die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van ongeveer gelijke grote en hebben voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. De inpandige badkamer is gerenoveerd in 2018 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Je hebt een eigen berging (6 m2) die te vinden is in de zonnige gezamenlijke binnentuin, waar tevens gebruik gemaakt kan worden van een Tiny House (voor bijvoorbeeld feestjes of bijeenkomsten) dat door de VvE wordt onderhouden en beheerd. WAT VERKOPER ZEGT OVER DE WONING "Wat mij meteen aantrok aan deze woning waren de fijne lichte woonkamer, de groene binnentuin en de goede ligging. Ik had een gevoel van rust en ruimte, terwijl ik heel snel in de stad kon zijn". GOED OM TE WETEN: - In 2015/2016 is het complex gerenoveerd. - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. - Gezonde VVE, servicekosten bedragen € 117,-- p.m.