Battutalaan 7713526 VT UtrechtKanaleneiland-Zuid

Wowh wat een uitzicht! Ben jij op zoek naar een appartement die al deze boxen aantikt: modern, duurzaam, licht, comfortabel, vrij uitzicht, 2 slaapkamers, balkon op het zuiden, eigen parkeerplaats én een berging? Dit comfortabele 3-kamerappartement heeft het allemaal en is per direct beschikbaar! Graag laten we jou het appartement aan Battutalaan 771 zien! Het appartement heeft een hoekligging op het zuiden en is gelegen op de elfde verdieping waardoor je kan genieten van een adembenemend uitzicht over de skyline van Utrecht Zuid, Nieuwegein en Houten. Het stijlvolle en goed onderhouden appartementencomplex “Amundsen” is in 2012 gebouwd en voorzien van alle moderne gemakken. Het appartement heeft een extra lichte woonkamer door de hoekligging, een moderne open keuken en badkamer, twee royale slaapkamers, een ruim balkon op het zuiden, een eigen berging in de onderbouw en een parkeerplaats. Verder heeft de woning een actieve Vereniging Van Eigenaren (VVE) en energielabel A+ waardoor je hier met recht zorgeloos kan wonen! Locatie Het moderne appartementencomplex is gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal in het bruisende en opkomende Kanaleneiland-Zuid. Op steenworp afstand ligt winkelcentrum Nova, waar je alles vindt wat je nodig hebt, van supermarkten zoals Albert Heijn tot diverse eettentjes, een slager, bakker en kledingwinkels. Elke vrijdagochtend is er ook een gezellige markt. Voor meer recreatie kun je genieten van een wandeling langs de nieuwe boulevard aan het kanaal of een bezoek brengen aan Park Transwijk met zijn kinderboerderij, moestuin en speeltuin. Binnen 15 minuten fiets je naar het levendige centrum van Utrecht, waar je kunt genieten van de talloze terrassen, winkels en restaurants. Ook het eigentijdse restaurant "Op Roose" ligt op een paar minuten lopen, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van een goede maaltijd. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. De sneltram verbindt Nieuwegein/IJsselstein met het Utrechtse Science Park, en diverse snelwegen zoals de A12 en A2 zijn gemakkelijk bereikbaar. Kanaleneiland-Zuid is een wijk in ontwikkeling en biedt een gezellige, bruisende omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit is de perfecte locatie om te genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft! Indeling Begane grond: Centrale hal met bellentableau en intercom. Via de centrale hal toegang tot trappenportaal, de liften, privé bergingen, parkeerplaats voor zowel auto’s als een gemeenschappelijke fietsenstalling. Elfde verdieping: Via lift ofwel het trapportaal heb je toegang tot hal. Via de voordeur stap je de ruime hal van het appartement binnen met intercom, meterkast en aan de rechterzijde een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Tegenover de voordeur vind je de eerste royale slaapkamer (ca. 3.6x4.1m). Naast deze slaapkamer vind je de tweede royale slaapkamer (ca. 2.9x4.1m). Tegenover de slaapkamers vind je de separate toilet met fonteintje en de moderne badkamer (ca. 2.7x2.4m) inclusief regendouche en wastafel met meubel. De woonkamer en moderne keuken (ca. 4.7x7.6m) is gelegen op de hoek met grote raampartijen aan beide kanten waardoor je veel lichtinval krijgt en mooi uitzicht op Utrecht Zuid en Amsterdam Rijnkanaal. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, gootsteen, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Via de royale woonkamer heb je via de openslaande deur toegang naar het ruime balkon (ca. 4.6x2.2m) gelegen op het zuiden. Bijzonderheden - Modern, licht en instapklaar 3-kamerappartement; - Woonoppervlakte circa 85m2 met twee royale slaapkamers; - Fijn balkon van circa 10m2, gelegen op het zuiden; - Gelegen dichtbij alle voorzieningen en openbaar vervoer; - Actieve VvE (bijdrage 150,- per maand); - Voorzien van energielabel A+ (HR+ beglazing, gevelisolatie en stadsverwarming); - In gebouw gezamenlijke fietsenstalling, privé berging van circa 6m2 en eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; - Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing; - Oplevering in overleg (kan snel).