Bazuinhof 523525 GD UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

SFEERVOLLE & VERZORGDE BENEDENWONING (CA. 45 M2) MET MODERNE KEUKEN EN SANITAIR, RIANTE ACHTERTUIN MET BERGING GELEGEN OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT Deze sfeervolle en smaakvol in 2021 gemoderniseerde benedenwoning is bijzonder efficiënt ingedeeld en voelt daardoor ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Niet in de laatste plaats doordat er in de afgelopen jaren doordachte aanpassingen zijn aangebracht. Naast dat de keuken in zijn geheel is vernieuwd is deze ook opnieuw ingedeeld waardoor een meer werkruimte is ontstaan. Verder is de slaapkamer naar de voorzijde van de woning verplaatst waardoor er een tuingerichte woonkamer is ontstaan die grenst aan de keuken. Dankzij deze aanpassing en de aanwezigheid van de grote raampartij kijk je de riante maar gezellige tuin in dat ook nog eens bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel in de woning. Ook het sanitair heeft in de afgelopen jaren een metamorfose ondergaan. De ruimte is voorzien van nieuwe betegeling, toilet en een inloopdouche. De achtertuin is gelegen op het noorden maar dankzij de diepte van ca. 11 meter en de lage belendingen zul je vrijwel de gehele dag een lekker plekje in de zon of schaduw kunnen vinden. Uiteraard is de achtertuin voorzien van achterom én (fietsen)berging. In zijn algemeenheid tref je hier een zeer verzorgde en goed onderhouden woning aan die onderdeel uitmaakt van een actieve vereniging van eigenaren maar met een relatief lage bijdrage. Onlangs is de buitenzijde van het complex vanuit de VVE opnieuw geschilderd. In de direct omgeving vind je een tal van leuke hotspots en mogelijkheden voor je dagelijkse boodschappen. Het Utrechtse stadcentrum bereik je met ca. 10 minuten fietsen, wat wil je nog meer? DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL In het laatste volledige jaar hebben de huidige eigenaren, bestaand uit een tweepersoonshuishouden, maar slechts 403m3 aan gas verbruikt. Dit is een stuk lager dan het gemiddelde. Daarnaast is de woning voorzien van dubbele beglazing en is een verouderd energielabel E aanwezig, het label is geldig tot september 2027. Veel vergelijkbare woningen die voorzien zijn van een nieuw label behalen een C label. DE OMGEVING De Bazuinhof is een rustig gelegen en autoluwe straat met slechts bestemmingsverkeer. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Door ontwikkelingen in de afgelopen decennia zijn er tal van voorzieningen bij gekomen waaronder restaurant Op Zuid met een fraaie ligging aan het water. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren is gratis op de openbare weg. Aan de Pagelaan worden momenteel tijdelijke woningen gerealiseerd die voor het overgrote deel (70%) worden toegewezen aan de jongere doelgroep (studenten en starters) wat bijdraagt aan de verjonging van de wijk en diversiteit van de bewoners. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met ruime trapkast. De hal geeft toegang tot de woon- en eetkamer. De woonkamer zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en kenmerken zich door de nette staat van afwerking. De ruimte is voorzien van strak stucwerk op de wanden en een verzorgde laminaatvloer op de vloer. De openslaande deur geeft toegang tot de riante achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse planten borders, een terras en eigen vrijstaande (fietsen)berging. De tuin is op het noorden gelegen maar dankzij de diepte en de lage bebouwing rondom de woning is er vrijwel altijd wel een plekje in zowel de zon als schaduw te vinden. Via de doorgang in de eetkamer is de half-openkeuken toegankelijk. De keuken heeft een moderne uitstraling en wordt dankzij het grote raam voorzien van een fijne daglichtinval. In 2021 is de keuken volledig vernieuwd en voorzien van tenminste de volgende apparatuur: 4-pitsgasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en vriezer. De woonkamer geeft toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel. Dankzij de ruime opzet van de slaapkamer is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast. Via de hal is de badkamer toegankelijk. De badkamer is in 2021 met zorg vernieuwd en gemoderniseerd. Dit is terug te zien in de keuze van tegelwerk en de badkameraccessoires. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en toilet. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 45 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers); • Bouwjaar: 1961; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011); • Energielabel E (vergelijkbare woningen met een nieuw label zijn voorzien van een label C); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Voortuin op het zuiden en achtertuin op het noorden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €99,- per maand; • Oplevering in overleg.