Beerzestraat 12-BS3522 XB UtrechtRivierenwijk

SFEERVOLLE & RUIME JAREN '30 BOVENWONING (CA. 89 M², ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, DOORZON WOONKAMER EN CHARMANTE ELEMENTEN, GELEGEN IN RUSTIGE STRAAT IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Deze heerlijke bovenwoning is gelegen op een prettige locatie in een van de leukste straatjes van de populaire Rivierenwijk. De woning roept, dankzij de charmante gevel, een authentiek gevoel op, dat ook binnen voelbaar is. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond, onderhouden en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een smaakvol geheel. De woonkamer kenmerkt zich door het fijne lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde en de hoge mate van privacy. Wand-, plafond- en vloerafwerking zijn door de gehele woning tiptop in orde en zowel het toilet als de badkamer zijn in de afgelopen jaar (2023) volledig vernieuwd. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer met tweede toilet. Via één van de slaapkamers is er toegang tot een riante bergzolder, een ruimte die bij een bovenwoning vaak ontbreekt. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon. In de directe omgeving zijn er tal van gezellige cafés, koffietentjes en terrassen. Het centrum, het centraal station en station Vaartsche Rijn zijn binnen een handomdraai bereikbaar. De ideale uitvalsbasis om van het heerlijke stadse leven te genieten in een gemoedelijke woonomgeving. De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE, samen met de benedenwoning. Deze VvE is actief en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Daarnaast zijn er een opstalverzekering, een bankrekening en jaarlijkse vergaderingen. Voor wie op zoek is naar een comfortabele, verzorgde en vooral sfeervolle woning op een toplocatie aan de rand van het stadscentrum, is een bezoek aan de Beerzestraat 12 BS geen verspilde tijd. We verwelkomen je graag! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De gehele woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel C. De woning is voorzien van zonnepanelen met een oriëntatie op het oosten en op het westen waardoor de opbrengst verspreid is over gehele dag. Door de zonnepanelen is het gemakkelijker om de woning te verduurzamen doormiddel van het plaatsen van airco's. In het laatste volledige jaar heeft het huishouden van 2 personen slechts 546 m³ gas verbruikt. Het stroomverbruik was slechts 1200 kWh, wat het totale verbruik aanzienlijk lager maakt dan het gemiddelde. DE OMGEVING De Beerzestraat bevindt zich in de geliefde Rivierenwijk, een charmante buurt die voornamelijk bestaat uit (gezins)woningen uit de periode tussen 1900 en 1930. Deze wijk is bijzonder levendig en biedt veel voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten, restaurants en scholen. Het bruisende stadscentrum van Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. In de directe omgeving vind je ook tal van gezellige terrassen, cafés en eetgelegenheden. Populaire plekken zoals Rotsoord en het Ledig Erf zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar, perfect voor een ontspannen uitje of een gezellig diner. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn. Voor wie met de auto komt, zijn er mogelijkheden om te parkeren op de openbare weg, zowel betaald als met vergunning. Ook is de woning is zeer gemakkelijk te bereiken via de snelweg. De combinatie van de historische architectuur, de levendige sfeer en de centrale ligging maakt de Beerzestraat tot een aantrekkelijke woonlocatie in Utrecht. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Eigen entree met toegang tot de meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: De hal biedt toegang tot de woon- en eetkamer, de keuken en het toilet. De woon- en eetkamer kenmerken zich door een nette afwerking en authentieke details. Dankzij de witte plafonds, vloeren en de grote raampartijen is de woning van binnen zeer licht. De huidige eetkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt vanuit de erker een prettig uitzicht op de gezellige straat. Aansluitend ligt de woonkamer, die perfect is voor een ruime hoekbank, zodat een sfeervolle zithoek kan worden gecreëerd. Vanuit de hal kom je in de ruime keuken, die opvalt door de unieke tegels op zowel de wand als de vloer. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, 6-pits gasfornuis, ruime oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. De keuken heeft een hoekopstelling, wat ruimte biedt voor een wasmachine (en droogmachine). Daarnaast is er een deur naar het balkon. Op het balkon is voldoende ruimte voor een tafel en stoelen, en door de ligging op het oosten kun je elke ochtend en middag genieten van de zon. Tweede verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. Door de dakkapellen aan beide zijden is er veel extra ruimte ontstaan, waardoor deze kamers zeer ruim zijn. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als babykamer of inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van strakke grijze en vrolijke groene tegels. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een douche met regendouchekop, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. Derde verdieping: Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de vliering bereikbaar via een telescoopladder. De vliering is perfect om spullen op te bergen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 89 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, excl. ruime bergvliering); • Bouwjaar: 1935; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel C, volledig voorzien van dubbele beglazing en zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Balkon op het oosten met heerlijke ochtend en middagzon; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 75,-- per maand; • Oplevering in overleg.