Burgemeester van Tuyllkade 223553 AH UtrechtElinkwijk en omgeving

BURGEMEESTER VAN TUYLLKADE 22 In de wijk Zuilen is deze bijzonder sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 benedenwoning te koop gekomen! De woning is van alle gemakken en comfort voorzien, waardoor het voor de nieuwe eigenaar zo te betrekken is. De woning ligt aan de bekende groenste laan van Zuilen en is ideaal gelegen. Tegenover de woning ligt een mooie groenstrook met bomen en een wandelpad. Het aanzicht van de woning is fraai vanwege de mooie jaren-30 voordeur, de klassieke erker en de glas-in-loodramen. Een 3-kamer benedenwoning heeft een ruime living met openslaande deuren die je direct toegang geven tot een heerlijke, grote achtertuin. Wij nodigen je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging! Locatie De ligging van de woning is perfect; binnen 10 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Utrecht, maar in 10 minuten ben je ook in het buitengebied rondom Utrecht, zoals het Zuilense bos of de Maarseveense plassen waar je zomers kunt zwemmen. Langs de Vecht kun je heerlijk fietsen en wandelen. Op loopafstand vind je leuke plekjes zoals het Julianapark, Restaurant De Kleine Baron, IJssalon Roma of winkelcentrum Rokade. Reis je veel met het openbaar vervoer? Zuilen heeft een eigen station en er zijn op loopafstand busverbindingen die je elke 7 minuten naar de stad of het station brengen. Reis je liever met de auto, dan ben je zo op de Ring Utrecht. Parkeren voor de deur is (nog) gratis. Woning Via de sfeervolle entree met originele jaren ’30 wandtegels, glas-in-lood bovenpanelen en terrazzotegels is de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer is ruim en heeft twee schouwen en een klassieke jaren ‘30 erker. De woonkamer heeft openslaande deuren die direct toegang geven tot de achtertuin. De wanden in de woonkamer en kleine slaap/werkkamer zijn in september 2023 opnieuw gestuukt. De moderne keuken is in 2020 geplaatst en is voorzien van een mooie en praktische aluminium achterwand, koel,- vriescombinatie, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. De kleurstelling en materialen stralen kwaliteit uit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een handige werk/slaapkamer. Ideaal als werkkamer of logeerkamer. De toiletruimte is separaat van de badkamer uitgevoerd. In de hal bevindt zich een handige trapkast en vaste kast met daarin de wasmachine en C.V.-opstelling. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Een goed formaat waar je een tweepersoonsbed gemakkelijk kwijt kunt. De ruime, volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een mechanisch afzuiginstallatie. De badkamer is eenvoudig, doch netjes uitgevoerd. Achtertuin De woning heeft een diepe prachtig aangelegde tuin (11,6 diep en 5 meter breed) en beschikt over een ruime berging en achterom. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag zon in de tuin hebt. De benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalig complex, bestaande uit zes beneden,- en zes bovenwoningen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars waar de nieuwe eigenaar automatisch deel van uitmaakt. De servicekosten bedragen € 101,- per maand. Bijzonderheden: - moderne woning voorzien van alle comfort en instapklaar; - originele jaren ’30 kenmerken zoals de glas-in-loodramen, voordeur, wandtegels in de hal; - ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - de wanden in de woonkamer en kleine slaapkamer zijn gestuukt in september 2023; - de keuken is geplaatst in 2020; - heerlijke grote achtertuin met berging en achterom: - oplevering: in overleg