Busken Huetstraat 243532 GV UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

ALLE GEPLANDE KIJKMOMENTEN VOOR DEZE WONING ZIJN VOL. WANNEER JE EEN BEZICHTIGING AANVRAAGT WORD JE AUTOMATISCH OP DE WACHTLIJST GEPLAATST. De Busken Huetstraat 24 is een super sfeervolle benedenwoning met ruime woonkamer, open keuken en heerlijke achtertuin in een prachtig pand in vroeg Amsterdamse School stijl. Het appartement met een 64 m2 woonoppervlak ligt in de populaire wijk "Nieuw Engeland" KENMERKEN: - Ruime lichte woonkamer - Moderne badkamer en keuken - Moderne sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde - Achtertuin op het noordwesten Locatie De populaire wijk Nieuw Engeland grenst aan het centrum en ligt naast Lombok vol gezellige restaurantjes en cafeetjes. Direct om de hoek vind je hippe restaurantjes, café's, supermarkten en diverse speelplekken en kinderdagverblijven/scholen. Verder kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op de Damstraat of verderop in het winkelcentrum aan de Groeneweg. In de Kanaalstraat zijn diverse winkels en bazaars te vinden. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid en Utrecht Centraal ligt op loopafstand. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. De Busken Huetstraat is een rustige straat met een gunstige ligging in het gewilde Utrecht West. Indeling Je komt binnen in de keurige hal die toegang geeft tot het woongedeelte maar ook deuren heeft naar de geïsoleerde wasruimte, toilet en de badkamer. De lichte woonkamer is heerlijk ruim! Alles is netjes strak afgewerkt en er ligt een massief eikenhouten vloer. De woonkamer biedt ruim plaats aan een gezellige zithoek en heeft grote ramen waar veel licht door binnenkomt. Achter de originele schouw is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de half-open keuken. De nette keuken bestaat uit twee aanrechtbladen aan beide kanten. Je treft er een koelkast, smalle vaatwasser, combi-oven en kookplaat. Daarnaast voelt hij lekker ruim aan en heb je voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken bereik je de slaapkamer. Deze is recent vernieuwd en voorzien prachtige inbouwkasten, spotjes en er zijn voorzetwanden geplaatst. In een vaste kast tref je ook de C.V.-ketel (2021) aan. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer bereik je de achtertuin. Deze ligt op het noordwesten en je kunt hier vanaf de middag tot laat in de avond genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van grote tegels en waaltjes. Je hebt meerdere zitplekjes en er staat een handige houten berging met opbergruimte en elektra. De moderne badkamer bereik je vanuit de centrale hal en is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Er is recent opnieuw betegeld en er ligt een moderne granito vloer, helemaal in de stijl van het huis. Wat verkoper zegt over de woning: "Het is een heerlijk huis om in te wonen, als ik niet ging samenwonen had ik dit huis zeker niet verkocht. Het huis is heerlijk licht en ruim en het voelt nog iedere dag fijn om hier thuis te komen. De wijk is heel gezellig met de verschillende cafeetjes en restaurants en je staat zo in het centrum, maar bent ook snel bij het station of op de snelweg. Ik woon hier al 12 jaar met heel veel plezier en verkoop dan ook met een klein beetje pijn in m'n hart, ook al ga ik een mooi nieuw avontuur aan!" Goed om te weten: - Schilderwerk houtwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022. - Er zijn balken vervangen, de condities onder de vloer zijn verbeterd door middel van ventilatieroosters en EPS parels. - Er is sprake van bodemisolatie, dit is gedaan d.m.v. EPS HR++ parels in oktober 2022. - De achtergevel is van straatniveau tot 60cm onder de grond behandeld met Aquaplan Black Foundations (voorjaar 2022). - Er zijn voorzetwanden geplaatst in de slaapkamer, voorzien van isolatie, waarbij een kleine spouw is gemaakt tussen de buitenmuur en de voorzetwand, tegen de buitengevels. - De dakbedekking is vervangen in 2020, er is toen direct (nieuwe) isolatie aangebracht, van 100mm met een isolatiewaarde van 4,5. - Servicekosten bedragen € 90,- p.m.