Cremerstraat 3463532 BR UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Recht tegenover en met fantastisch uitzicht over het Cremerpark heb je een eersteklas uitzicht vanuit de woonkamer. Een bewegend schilderij dat niet snel zal vervelen! Het uitzicht is slechts het begin. De woning is bijzonder sfeervol, onder andere voorzien van originele schouwen, hoge plafonds en het is heel licht. Ook de indeling is prettig, een fijne woonverdieping met open keuken en een heerlijk balkon aan de achterzijde van de woning (zuiden). Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Tot slot een praktische noot, er is een bergzolder voor de opslag én tevens behoort een berging op de begane grond bij de woning. Nieuw Engeland heeft de perfect ligging; het is op enkele minuten fietsen van het centrum gelegen, dichtbij het centraal station en met de auto rijd je met 5 minuten op de A2 of A12. De wijk is karaktervol door de voornamelijk vooroorlogse bouw, parken en pleintjes met veel groen en de leuke koffie- en borreltentjes. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: overloop, toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een erg prettige ruimte, sfeervol en licht en het grote raam aan de voorzijde maakt dat je aandacht direct naar het geweldige uitzicht wordt getrokken. Dat zal niet snel vervelen! De woning heeft een open keuken, zowel via de openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de keuken is het balkon bereikbaar. Dit strekt over de volle breedte van de woning en ligt op het zuiden. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers, een zijkamer die bijvoorbeeld als kantoor gebruikt kan worden en de badkamer voorzien van wastafel, douche en aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Gezien de hoogte kan hier eventueel een extra kamer gecreëerd worden. Zien we je in deze sfeervolle woning voor een rondleiding en het beantwoorden van eventuele vragen? Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels een c.v.-combiketel (bouwjaar: 2014); - In 2020 is de houten vloer geschuurd en geolied; - In 2022 zijn de kozijnen aan de achterzijde op de tweede verdieping geschilderd; - Bij de woning hoort een berging, gelegen op de begane grond achter de woning; - De vliering heeft een hoogte van circa 1,9m, waardoor er potentieel een (werk)kamer gerealiseerd kan worden; - Actieve en gezonde vereniging van eigenaren, er staan diverse verduurzamingsmaatregelen op de planning; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 150; - Oplevering per half augustus / begin september 2024. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.