Croeselaan 1683521 CG UtrechtDichterswijk

Geweldig afgewerkte benedenwoning (ca. 46m²) mét heerlijke grote achtertuin op het noordoosten, dichtbij het centraal station en het stadscentrum! Deze heerlijke lichte benedenwoning is gelegen in een mooi pand uit de jaren 1900 en in 2009 gesplitst in 3 zelfstandige appartementen. De woning is destijds met zorg gemoderniseerd en door de huidige bewoner goed onderhouden. De perfecte woning voor een starter met alle voorzieningen op steenworp afstand. De Dichterswijk is een populaire wijk, geschikt voor vele doelgroepen en heeft een leuke mix van bewoners. De Croeselaan is een mooie brede laan met groenstrook en bomen en ligt dichtbij Centraal Station en station Vaartsche Rijn en de populaire fiets-/loopbrug creëert een nog snellere en directe verbinding met de oude binnenstad. Met de auto ben je binnen 10 minuten op de snelwegen A2, A12 en A27/28. De wijk is erg in trek en altijd in ontwikkeling waardoor de verbinding met de Dichterswijk en de Oude binnenstad niet meer weg te denken is. Op steenworp afstand heb je de keuze uit vele restaurant en terrassen. Om de hoek is ook de Veilinghaven, waar verschillende restaurants en terrassen te vinden zijn. En op loopafstand zijn meerdere supermarkten, een bakker, een slager, een visboer en andere winkels te vinden. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, toegang tot het appartement met direct de royale lichte woonkamer met hoge plafonds, nette vloeren, open woonkeuken v.v. inbouwapparatuur, trapkast, deur naar de nette badkamer v.v. douchecabine, wastafel en designerradiator, separaat toilet met fonteintje, doorgang naar de slaapkamer welke rustig gelegen is aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer is de aparte berging gelegen met wasmachine-aansluiting. Vanuit de slaapkamer en de keuken zijn er openslaande deuren naar de achtertuin welke voldoende mogelijkheden heeft voor een lounge, eettafel en een berging! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 335.000,- k.k. - Het gehele appartement is v.v. een nette laminaatvloer en gestucte wanden; - VvE aanwezig: De servicekosten bedragen € 30,- per maand. Maandelijks wordt ook (naar eigen inzicht) een voorschot betaald voor de stookkosten. (De huidige eigenaar betaald een voorschot € 85,- per maand). - Keuken, sanitair, wanden en vloeren vernieuwd in 2009; - Fijne ruime achtertuin; - Het appartement heeft eigen tussenmeters; - Energielabel C; - Oplevering: medio februari. ----------------------------------------------------- Beautifully finished ground floor apartment (approx. 46m²) with a lovely large back garden facing northeast, close to the central station and the city centre! This lovely bright ground floor apartment is located in a beautiful building from the 1900s and was split into 3 independent apartments in 2009. The house was carefully modernised at the time and well maintained by the current resident. The perfect home for a starter with all amenities a stone's throw away. The Dichterswijk is a popular neighbourhood, suitable for many target groups and has a nice mix of residents. The Croeselaan is a beautiful wide avenue with a green strip and trees and is close to Central Station and Vaartsche Rijn station and the popular cycle/pedestrian bridge creates an even faster and direct connection to the old city centre. By car you are on the A2, A12 and A27/28 motorways within 10 minutes. The neighbourhood is very popular and always in development, which means that the connection to the Dichterswijk and the Old City Centre is indispensable. Within walking distance you have a choice of many restaurants and terraces. Around the corner is also the Veilinghaven, where you will find various restaurants and terraces. And within walking distance are several supermarkets, a bakery, a butcher, a fishmonger and other shops. Layout Ground floor: Entrance, shared hall, access to the apartment with direct access to the spacious, bright living room with high ceilings, neat floors, open kitchen with built-in appliances, cupboard under the stairs, door to the neat bathroom with shower, sink and designer radiator, separate toilet with washbasin, passage to the bedroom which is quietly located at the rear. From the bedroom is the separate storage room with washing machine connection. From the bedroom and the kitchen there are patio doors to the backyard which has sufficient possibilities for a lounge, dining table and a storage room! Special features: - Asking price € 335,000,- k.k. - The entire apartment is equipped with a neat laminate floor and plastered walls; - VvE present: The service costs are € 30,- per month. An advance payment for the heating costs is also paid monthly (at your own discretion). (The current owner pays an advance payment of € 85,- per month). - Kitchen, sanitary facilities, walls and floors renovated in 2009; - Nice spacious backyard; - The apartment has its own intermediate meters; - Energy label C; - Delivery: mid-February.