Croesestraat 783522 AH UtrechtRivierenwijk

Ben je op zoek naar een instapklare, comfortabele benedenwoning met een riante, zonnige tuin op het zuiden? Gelegen in een van de meest charmante en karaktervolle straten van de Rivierenwijk, dan zou dit weleens jouw ideale woning kunnen zijn! De woning is recent verduurzaamd en goed onderhouden, met een moderne keuken die eind 2022 volledig is vernieuwd. Het beschikt over twee kamers, waarvan de schuur aan de achterzijde van de tuin is omgetoverd tot een extra werkkamer, compleet met verwarming en elektra. Klaar om deze woning zelf te komen bewonderen? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Ligging Deze woning bevindt zich in een rustige en gezellige buurt, op steenworp afstand van het bruisende stadsleven. In de directe omgeving liggen de sfeervolle Ooster- en Westerkade, het Ledig Erf, en de populaire Twijnstraat en Rotsoord. Hier kun je genieten van gezellige terrassen, koffiebars, restaurants, kroegen, een bioscoop en prachtige zitplekken langs het water. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend: een supermarkt, drogisterij en bakker zijn allemaal op loopafstand aan de Rijnlaan. Het trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn ligt op slechts enkele minuten afstand en er is een goede verbinding met de snelwegen (A12/A2/A27/A28). Binnen tien minuten fiets je naar het Centraal Station of geniet je van de bossen in Amelisweerd. Duurzaamheid en Energielabel Deze woning is voorzien van diverse duurzame maatregelen, zoals gedeeltelijk triple glas, acht zonnepanelen, een inductiekookplaat en vloerisolatie. Dit alles draagt bij aan een gunstig energielabel C, minimale energiekosten en in de zomer blijft deze woning lekker koel. Indeling Entree: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met toegang tot een apart toilet. De lichte en royale woonkamer heeft hoge plafonds, een houten vloer, en originele ronde ramen die de ruimte veel karakter geven. Aan de achterzijde bevindt zich de recent vernieuwde keuken uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigsysteem, combi-magnetron en vaatwasser. Dankzij de open indeling houd je altijd contact met je gasten in de aangrenzende eetruimte. De openslaande deuren van de keuken geven toegang tot de groene en rustige achtertuin op het zuiden. De schuur biedt ruimte voor een extra vriezer, koelkast, fietsen, opslag en is bovendien ingericht als een thuiswerkplek met verwarming en elektra. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot een praktische inpandige berging met extra voorraadruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Deze berging leidt naar de moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, radiator, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, met toegang tot de geïmpregneerde kelder. Bijzonderheden: - Ruime woonkamer van 29 m2 met hoge plafonds en hoge ramen; - Tuin van 31 m2 op het zuiden; - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2016); - De deur is uitgerust met HR++-glas, en alle overige ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. - In 2022 is de gehele woning voorzien van vloerisolatie; - De keuken is eind 2022 vernieuwd; - De achtergevel is 2023 geïmpregneerd en opnieuw gevoegd; - Het schilderwerk achter is eind 2023 aangepakt; - Begin 2023 zijn er 8 zonnepanelen voor privé gebruik op het Vereniging van Eigenaren dak geplaatst; - De Vereniging van Eigenaren is actief, de maandelijkse bijdrage is € 100; - De huidige eigenaar heeft de woning zelf bewoond en heeft het nimmer verhuurd.; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via croesestraat78.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.