Duifstraat 573514 EP UtrechtVogelenbuurt

Stap binnen in deze speelse en verrassend lichte bovenwoning. Deze woning heeft een aparte opgang en bestaat uit twee woonetages met, wie wil dit nou niet, een schitterend dakterras! Wij weten het zeker: als u deze woning ziet, voelt u zich hier meteen thuis! De woning is door de jaren heen keurig onderhouden door de huidige eigenaar en heeft alles wat een bovenwoning kan bieden: een woonkamer gescheiden door een voor- en achterkamer, een open keuken, een studeerkamer en op de tweede verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Tevens heeft u de beschikking over een dakterras met een prachtig zicht over Utrecht én altijd genieten van het zonnetje en uw privacy. Benieuwd? Lees dan snel verder of plan een bezichtiging in. Kortom: een goed afgewerkte bovenwoning met veel leefruimte en een prettige sfeer! De omgeving De bovenwoning ligt op de 1e en 2e verdieping en bevindt zich in de mooie Vogelenbuurt. Een fijne plek om te wonen. Rustig, (kind)vriendelijk en een sfeervolle uitstraling. Vanuit deze wijk loopt u zo het Griftpark in en bent u in een mum van tijd in hartje centrum. De dagelijkse boodschappen kunt u doen om de hoek bij de Albert Heijn of bij één van de leuke buurtwinkels. De bus stopt in de directe omgeving (Adelaarstraat en de Voorstraat) en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar; u zit binnen enkele autominuten op de ring van Utrecht. Begane grond Entree met garderobe, meterkast en toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de woonkamer, de studeer-/kantoorruimte, de toiletruimte en de tweede verdieping. Het eerste vertrek is deze gezellige, maar ook lichte woonkamer door de raampartijen aan de voorzijde, waardoor de kamer een optimale lichtinval heeft. De kamer heeft karakteristieke details, waaronder prachtige suitekasten. Deze kasten zorgen ervoor dat de woonkamer is ingedeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer van de kamer is benut als zitkamer en de achterkamer als woonkamer, waar tevens de tv zich bevindt. Ook bevindt zich hier een schouw die de kamer wat “breekt”. Niet alleen de suitekasten en de schouw zijn echte jaren ’30 details, maar ook prachtige paneeldeuren. De eethoek is bij de keuken geplaatst, zodat er echt een woonkeuken is ontstaan. De keuken is open en heeft een L-opstelling. Opvallend is de leuke opvallende tegeltjes op van de achterwand: fris groene “witjes”. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis van het merk SMEG met een geïntegreerde oven, afzuiging, koel-/vriescombinatie, magnetron en een vaatwasser. De keuken heeft een lichte kleurstelling door de wit matte frontjes en het donker stenen (composiet) aanrechtblad. Daarnaast biedt de keuken veel opbergruimte door de onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de straat. Via de overloop komt u in de studeer-/kantoorruimte. Deze kamer is een fijne plek om thuis te werken. Middels een deur komt u op het balkon dat u deelt met uw buren. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer die in de lengte is gelegd voor een ruimtelijk effect. De wanden en het plafond zijn gestuukt voor een strakke afwerking. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en, de eye-catcher, het dakterras. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer kijkt u heerlijk weg over de straat. Een rustige ligging, omdat door de straat enkel bestemmingsverkeer rijdt. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en zijn in gebruik als kinderkamer en studeerkamer. Multifunctionele kamers voor het doeleinde wat u maar wenst. Een moderne badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met dubbele kraan met daarboven een spiegelkast en een designradiator. Kortom: een sanitaire ruimte van alle gemakken voorzien. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes, waardoor u een fijn en goed licht heeft in dit vertrek. De betegeling is modern: antracietkleurige vloertegels en een lichtere tint qua wandtegel. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer voor een warme uitstraling. Dakterras Een heerlijk dakterras gelegen op de bovenste verdieping, te bereiken middels een vaste trap. Altijd genieten van de zon en tevens van een prachtig ver zicht! Ziet u zichzelf hier al relaxen? Bijzonderheden - De keuken is gemoderniseerd in 2016; - In 2016 is de badkamer gemoderniseerd; - De woning is volledig voorzien van dubbelglas; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Valliant, 2016); - In 2023/2024 is het hoofddak vervangen; - Er is een actieve VvE aanwezig. Met een maandelijkse inleg van € 135,42; - Energielabel D (geldig tot 7 juni 2034); - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.