Fivelingo 2193524 BN UtrechtLunetten-Noord

Keurige maisonnette met twee slaapkamers en een heerlijke woonkamer met groot dakterras op het zuidwesten. Het appartement van 86 m2 woonoppervlak en energielabel B ligt in het groene Lunetten, aan een rustige binnentuin en op loopafstand van het winkelcentrum. Station Lunetten ligt op een steenworp afstand, in vijf minuten sta je op Utrecht Centraal! KENMERKEN: - Twee slaapkamers - Ruime lichte woonkamer - Groot dakterras op het zuiden (50 m2) - Energielabel B - Eigen berging - In groene woonwijk Lunetten LOCATIE Het appartement ligt op een fijne locatie in de wijk. In winkelcentrum Lunetten vind je alles wat je nodig hebt en met 5 minuten fietsen sta je midden in het groen van Landgoed Amelisweerd. Het gezellige Ledig Erf en Rotsoord met verschillende restaurantjes, terrasjes en een bioscoop liggen op slechts 10 minuten fietsen! Ook de binnenstad en Station Utrecht Centraal zijn snel te bereiken met de trein, bus of fiets. De ligging van het appartement biedt directe aansluitingen op de Waterlinieweg, de A12, A27 en A28. Treinstation Lunetten ligt op nog geen 250 meter afstand. Parkeren doe je gratis in de wijk. INDELING Begane grond: Via je eigen ingang bereik je de ruime hal die toegang geeft tot de hoofdslaapkamer. Een heerlijk koele kamer! Genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en een bureau. Verder tref je onder de trapopgang veel bergruimte en de wasmachine-droger-opstelling. Eerste verdieping: Je stapt binnen in de heerlijke lichte woonkamer. Aan de achterzijde is een grote raampartij met uitzicht op je eigen dakterras en veel groen. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. Zelfs voor een extra kastenwand of bureau. Aan de voorzijde tref je de ruime open keuken. Aan de linkerkant een gedeelte met hoge kasten en aan de rechterkant een laag aanrechtblad met wederom veel kastruimte. Verder tref je er een vaatwasser, 5-pits-gasfornuis, afzuigkap, een ruime koelkast en vriezer en een oven-magnetron-combinatie. Op deze verdieping vind je ook de tweede slaapkamer, perfect als kinderkamer of werkkamer, en de badkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Het dakterras bereik je via de woonkamer en is een heerlijke plek om een groot deel van de dag in de zon te vertoeven. Ondanks de open ligging ervaren de verkopers hier veel privacy. Bij de woning hoort een aparte ruimte berging van ca. 8 m2. Ideaal voor het opbergen van extra spullen, tuinmeubilair of gereedschap. Maar je kunt er natuurlijk ook de fietsen in kwijt. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "We wonen hier al jaren met ontzettend veel plezier. Je staat zo in het centrum en toch ervaar je in Lunetten de rust van een dorp met veel groen. Het station zo dichtbij is ook ideaal: we horen er niets van, maar staan wel in 5 minuten op Utrecht Centraal. Vaak springen we op de fiets naar Amelisweerd. Niets fijner dan van daaruit te wandelen naar Rhijnauwen, voor een lekkere lunch of pannenkoek. Pluspunten van de woning: doordat de woonkamer boven is, heb je aan beide kanten zicht op de bomen. Het dakterras is bijzonder groot en ligt aan een rustige binnentuin. En de slaapkamer op de begane grond blijft zelfs bij de hoogste temperaturen lekker fris". GOED OM TE WETEN: - Erfpacht eeuwig durend afgekocht (AV1989). - Maandelijkse servicekosten bedragen € 245,--. - Gratis parkeren in de omgeving. - Actieve VvE aanwezig. - Er loopt een verkenning naar verduurzaming van het complex. O.a. voor zonnepanelen en verdere isolatie. De VVE wordt beheerd door een externe professionele beheerder, Com-bo. - Binnenkort zal een glasvezelverbinding mogelijk zijn. De kabels hiervoor zijn al gelegd.