Floris Heermalestraat 15-BS3514 VV UtrechtTuinwijk-Oost

Achter deze prachtig karakteristieke voorgevel schuilt een sfeervolle, goed onderhouden bovenwoning (circa 102 m2) met een balkon aan voor- en achterzijde op de eerste verdieping en een royaal dakterras op het hoofddak met de hele dag zon als die schijnt en uitzicht over de stad. De woning is een smaakvolle mix van karakter en hedendaags comfort. Wanden en plafonds zijn modern afgewerkt. De gehele woning, inclusief keuken en het sanitair, is in 2019/2020 gerenoveerd. Stijlkenmerken zijn zoveel mogelijk behouden gebleven. De woning is verder voorzien van dubbel glas en centrale verwarming. De woning ligt in een rustige, groene straat op de overgang van Tuinwijk naar de Vogelenbuurt. Beide geliefde wijken met alle voorzieningen waaronder winkels, leuke koffietentjes en restaurants, traiteurs, kinderdagverblijven, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. De binnenstad en het Griftpark liggen op korte loopafstand. Via de Kardinaal de Jongweg ben je snel op de ring en de uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Entree, gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Nette toiletruimte met hangend toilet. Ruime en sfeervolle woonkamer met aansluitend werkruimte voorzien van hoog plafond, eikenhouten vloer, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en toegang via de keuken naar het balkon aan de achterzijde. Open keuken in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur als koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tweede verdieping: Overloop met veel lichtinval door de grote lichtkoepel en een trapopgang naar het dakterras. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en wastafel. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet (urinoir). BUITENRUIMTE: Klein balkon op de eerste verdieping aan de voorzijde op het zuidwesten. Ruim balkon op de eerste verdieping aan de achterzijde op het noordoosten. Een fijne plek voor een kopje koffie of een ontbijtje in de ochtend. Een vrij gelegen dakterras op het hoofddak waar je de hele dag van de zon kunt genieten en een prachtig uitzicht hebt over de stad. BIJZONDERHEDEN: - De woning is in 2019/2020 gemoderniseerd - Authentieke stijlkenmerken zoals glas-in-lood zijn behouden gebleven - Het dakterras is in 2023 vernieuwd (met vergunning) - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel Nefit (circa 2016) - Energielabel C