Fruinplantsoen 773571 PT UtrechtTuindorp-Oost

Fruinplantsoen 77 3571 PT UTRECHT MODERN WONEN NABIJ HET BRUISEND STADSCENTRUM VAN UTRECHT – EEN KANS DIE JE NIET WILT MISSEN:? Stel je voor: thuiskomen in een ruim appartement, perfect gelegen in de gezellige wijk Tuindorp-Oost, vlakbij de gezellige straten van Wittevrouwen en het historische centrum van Utrecht. Fruinplantsoen 77 is een unieke galerijflat, ideaal voor een energiek stel of de zelfstandige stadsbewoner die houdt van comfort en een centrale locatie. Met een balkon op het zonnige zuidwesten en luxe voorzieningen zoals een ligbad en moderne keuken, voelt elke dag hier als een beetje luxe. Wacht niet te lang—huizen zoals deze gaan snel. Plan vandaag nog een bezichtiging! DE HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG: • Locatie, locatie, locatie: Gelegen in een rustige, groene wijk op loopafstand van winkelcentrum de Gaard en Wittevrouwen. Op 8 minuten fietsafstand van de Neude. Binnen enkele minuten op diverse snelwegen (A28, A27, A12, A2) • Ruim en licht: Luxe appartement (ca. 80 m2) met riante woonkamer en drie slaapkameres. Aanvullend een extra grote berging ten opzichte van de buren (8m2). In totaal circa 88m2 voor uzelf en uw spullen. • Heerlijk balkon: Geniet van de middag- en avondzon op het balkon op het zuidwesten. • Comfort en luxe: Moderne keuken met inbouwapparatuur en een badkamer met ligbad voor een ontspannen moment. • Energiezuinig: Momenteel beschikt de woning over energielabel D. Recentelijk heeft de VvE gezamenlijk besloten diverse verduurzamingsmaatregelen te willen treffen. Op korte termijn zullen diverse verbeteringen gerealiseerd worden: HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, en nieuwe isolerende balkon- en voordeur. Al deze maatregelen zullen uiteraard een positieve impact hebben op het energielabel, uw wooncomfort en de waarde van uw toekomstige woning. • Praktisch, gezellig en veilig. Actieve en gezonde VvE incl. buurtwhatsapp waarin buren elkaar regelmatig te hulp schieten. Er is inmiddels een verduurzamingstraject in gang gezet. Zie hiervoor de stukken. En dat alles in het veiligste deel van Utrecht - Noordoost. MODERNE STADSWONING MET ALLE GEMAKKEN BINNEN HANDBEREIK:? Welkom op Fruinplantsoen 77, een galerijflat die alles biedt wat je zoekt in een moderne stadswoning. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De woonkamer is royaal, van bijna 7 meter diep en bijna 5 meter breed, en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen met dubbel glas. Hier kun je vrienden ontvangen voor een gezellige avond of na een werkdag genieten van je eigen thuisbioscoop. De keuken is keurig en voorzien van benodigde inbouwapparatuur. De badkamer straalt luxe uit met een ligbad waarin je volledig tot rust komt. De warme kleuren en nette afwerking maken dit een plek om te genieten. Daarnaast zijn er drie comfortabele slaapkamers, ideaal voor een stel of iemand die extra ruimte wil voor een thuiskantoor of logeerkamer. Het balkon op het zuidwesten is de kers op de taart. Of je nu een wijntje drinkt in de avondzon of simpelweg geniet van elkaars gezelschap, dit is de plek waar binnen en buiten naadloos samenkomen. VOORDELEN VAN WONEN OP HET FRUINPLANTSOEN 77:? Fruinplantsoen is een rustige, groene locatie met een ideale ligging ten opzichte van alles wat Utrecht te bieden heeft. In Tuindorp-Oost geniet je van de rust van een woonwijk, terwijl je binnen enkele minuten in het levendige hart van de stad bent. Wittevrouwen met zijn boetiekjes, cafés en restaurants ligt praktisch om de hoek, net als de charmante Utrechtse grachten. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren zorgt ervoor dat het complex goed wordt onderhouden en veilig blijft. Bovendien heb je een eigen berging voor je fiets, sportuitrusting of extra opslag. Het energielabel D is te danken aan de isolatieglas en muurisolatie, waardoor je comfortabel woont zonder onnodige energie te verspillen. De verduurzamingsplannen beloven een hoger comfort en energielabel. Uiteraard zal dit ook een positieve impact hebben op de waarde van de woning. MAAK VAN DIT HUIS JOUW NIEUWE THUIS: Zie jij jezelf al wonen op Fruinplantsoen 77? Wacht niet langer en laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Kom de sfeer proeven, ervaar de ruimte en voel hoe dit huis jouw thuis kan worden. Plan vandaag nog een bezichtiging—wij laten je graag zien waarom deze woning zo bijzonder is! • Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.