Grevelingenstraat 63522 PR UtrechtRivierenwijk

Grevelingenstraat 6 te Utrecht (Rivierenwijk) Vraagprijs: € 385.000,- k.k. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SFEERVOLLE 4-KAMER HOEK BENEDENWONING, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK. Met veel plezier bieden wij deze charmante en lichte benedenwoning te koop aan. De woning is gelegen op de hoek van de Grevelingen en de Noordzeestraat. Door de grote raampartijen van twee kanten ervaar je een fijne lichtinval. Aan de voorzijde is er alle ruimte om heerlijk op een bankje voor of naast de woning van de zon te genieten. De woning beschikt op de begane grond over een gezellige woonkamer en suite, bestaande uit een lichte woon- en eetkamer, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot een kleine patio. Vanuit de gang op de begane grond is er een trapopgang naar de eerste verdieping met een overloop voorzien van bergruimte en op de tweede verdieping vind je een extra slaap- of werkkamer. WIJK EN OMGEVING VAN DE WONING Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het NS Vaartsche Rijn station en het gezellige en hippe Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Ook uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2/ A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is uniek en zeer centraal. Indeling: Begane grond: Entree/gang van waaruit alle ruimtes op de begane grond bereikbaar zijn. Woonkamer en suite met voor- en achterkamer voorzien van schouw en inbouwkasten resp. voor: ca. 9 m² en achter: 14 m². Slaapkamer voor: ca. 10 m² met inbouwkast en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. Vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en design radiator. Nette en slim ingedeelde keuken van ca. 6 m² voorzien van extra kastruimte en inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, fornuis met combi oven/magnetron en afzuiger, koelkast, vriezer en wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping voorzien van bergruimte en opstelling CV combiketel. 2e verdieping: Overloop met daglichtvenster. Tweede slaap- of werkkamer van ca. 6 m² voorzien van een groot raam. De kamer is ruim genoeg voor een logeerbed, kasten en/of bureau. Bijzonderheden: • bouwjaar 1926 • woonoppervlakte circa 68 m² • perceel eigen grond • lichte woon en eetkamer kamer • 2 slaapkamers (mogelijkheid voor een derde slaapkamer) • moderne keuken (uit 2017) voorzien van inbouwapparatuur • moderne badkamer (2021) • diverse originele details aanwezig o.a. paneeldeuren en schouw in de woonkamer • op 10 minuten van het centrum en CS • op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en het Vaartsche Rijn station • woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas • verwarming en warm water middels CV-combiketel (REMEHA CW 4 uit 2021) goed geïsoleerde (gevels, vloer en dubbel glas) • energielabel C geldig t/m 2034 • betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 39,60 per kwartaal (tarief 2024) • onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de St. Gertrudiskerk • kleinschalige, actieve en gezonde VvE, servicekosten € 50,- per maand inclusief onderhoud, verzekering en MJOP Oplevering in overleg.