Huis ten Boschlaan 11-13523 HN UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Huis ten Boschlaan 11 I, te Utrecht (Tolsteeg) Vraagprijs: € 385.000,- k.k. BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT RUIME (68 M²) EN LICHTE, COMPLEET GEMODERNISEERDE 4-KAMER HOEK APPARTEMENT MET TWEE ZONNIGE BALKONS, RUIME BERGING, VRIJ UITZICHT EN DICHTBIJ STATION VAARTSCHE RIJN EN HET CENTRUM. Dit ruime appartement beschikt o.a. over een riante woonkamer, een gezellige eetkamer met aangrenzend een fijn balkon, een moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het 2e balkon, twee zeer goed bemeten slaapkamers, separaat toilet met fontein, een moderne badkamer en een zeer praktische (fietsen)berging. GEEN ZIN OM TE KLUSSEN? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK. WE ONTVANGEN JE GRAAG MET ALLE PLEZIER. Ligging en omgeving: De wijk Tolsteeg is een leuke wijk aan de rand van het Centrum van Utrecht en tegenover het populaire Rotsoord met de populaire restaurants WT Urban Kitchen in de watertoren, Klein Berlijn en restaurant LE:EN. Vanaf de eigen voordeur fiets je in ongeveer 5 minuten naar het Ledig Erf en de Twijnstraat. Het Centraal Station is op 10 minuten fietsafstand en Station Vaartsche Rijn is zelfs binnen enkele minuten te fietsen. Voor diverse winkeltjes, kroegjes, restaurants en de Albert Heijn fiets je binnen 5 minuten naar de gezellige Twijnstraat of vanaf daar verder de binnenstad in. Net zo makkelijk loop of fiets je naar winkelcentrum Smaragdplein waar je terecht kunt voor de Lidl en de Plus, de bakker, de slager en waar iedere dinsdag een leuke markt staat. Ook het nieuwe winkelgebied Hart van Hoograven met o.a. een grote AH is snel bereikbaar. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus en trein) zijn goed te bereiken en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden, zowel richting A12/A2 als A27/A28. Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, toegang tot het trappenhuis en de ondergelegen (fietsen)bergingen. Eerste verdieping: Ruime entree/hal, vernieuwde meterkast, modern toilet met fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer van ca. 10 m² met vaste kast en toegang tot het balkon. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer van ca. 8 m² ook met vaste kast. Ook aan de achterzijde vind je de moderne keuken van ca. 5 m² met inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuiger, vaatwasser, combi oven/magnetron en wasmachineaansluiting en toegang tot een tweede balkon van ca. 5 m². Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van ca. 19 m² met vaste kast, schouw, deur naar het balkon en extra raampartij. Aangrenzend aan de achterzijde is de gezellige eetkamer van ca. 12 m² ook met toegang tot het balkon. Moderne en compleet vernieuwde badkamer voorzien van daglicht, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoek radiator. Vanwege de hoekligging heb je extra lichtinval in de woonkamer en is het balkon heerlijk vrij gelegen. Het gehele appartement is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, nette vloerafwerking en keurig schilderwerk. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbel glas. Balkon voor en achter: Fijn balkon aan de voorzijde van ca. 4 m² zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. Super fijn balkon aan de achterzijde gunstig op de zon gelegen en zowel bereikbaar vanuit de eetkamer als de keuken. Echt een heerlijk plekje om na te genieten van de zon en fijn te relaxen. Bijzonderheden: gunstige ligging o.a. dichtbij winkels en het centrum bouwjaar 1955, woonoppervlakte van 68 m² ruim 4-kamer appartement compleet gemoderniseerd in 2019 (o.a. keuken, badkamer, sanitair, centrale verwarming, elektra, stucwerk, vloeren en binnen schilderwerk) vrij uitzicht aan voor- en achterzijde woning is geheel voorzien van dubbel glas en vrijgesteld van een verplicht energielabel i.v.m. beschermd aangezicht t wee fijne en zonnige balkons (aan voor- en achterzijde) eigen fietsen berging (7 m²) openbaar vervoer en winkels (Smaragdplein & Hart van Hoograven) op loopafstand actieve en gezonde VvE, servicekosten € 177,92 per maand de eigenaren hebben het appartement nooit zelf bewoond de woning zal verkocht worden met de aanvullende NVM (niet zelf bewoond) clausule verwarming en warm water door middel van cv combiketel Remeha (2019) de appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond het beste van twee werelden, dichtbij de oude binnenstad en de rust van een fijne woonwijk Oplevering: In overleg