Jan Pieterszoon Coenstraat 893531 EP UtrechtLombok-West

recent volledig gemoderniseerd – vlakbij het centrum – warmtepomp + zonnepanelen en een A+++ energielabel Zo af en toe val je met je neus in de boter… en dat kun je hier komen doen. In de afgelopen 2 jaar is deze ruime (108 m2 woonoppervlakte) beletage-souterrainwoning volledig gemoderniseerd. Zowel van de buitenkant als aan de binnenkant en ook de installaties is dit huis helemaal aangepakt. Dan moet je dus denken aan onder andere: nieuwe kozijnen met triple glas, schilderwerk, warmtepomp + vloerverwarming, muren geïnjecteerd tegen optrekken vocht, gevelisolatie en gevelreiniging. Maar dan moet je dus ook denken aan onder andere: nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerking, nieuwe keuken en nieuwe badkamer. Koppel dit aan de toplocatie en dan begrijp je waarom wij je graag uitnodigen om met je neus in de boter te komen vallen. Want is dit de leukste en mooiste straat in Lombok? Dat zou zomaar eens kunnen. De woning is gelegen in één van de mooiste en groenste straten in Lombok. De J.P. Coenstraat begint aan de Vleutenseweg en loopt door naar de Leidsekade. Op loopafstand zijn diverse buurtwinkels, restaurants, koffietentjes, maar ook de gezellige Kanaalstraat met al haar winkels en horeca. Op enkele minuten fietsen zijn de winkels bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Het is 4 minuten fietsen naar het Centraal Station en met 7 minuten fietsen sta je op Vredenburg. Kortom, alle stadse faciliteiten binnen handbereik en toch lekker rustig wonen op een goede plek. Beletage: Via de trapopgang aan de straatzijde kom je in de entree/hal. Separaat toilet en trap naar het souterrain. Doorgang naar de doorzon woon- eetkamer met openslaande deuren naar het balkon met trapje naar de tuin. Zodra je deze heerlijke lichte leefruimte binnenstapt valt je gelijk op hoe prettig hoog het is (meer dan 3 meter!) en hoe licht het is, maar raak je ook alvast overtuigd van de goede gemoderniseerde staat. De visgraat vloer, de gerenoveerde ornamenten plafonds en de strakke wandafwerking zorgen hier wel voor. De moderne keuken is half-open aan de achterzijde en is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker. De openslaande deuren zorgen ervoor dat je het zomers lekker kan openzetten, gebruik kunt maken van het balkon, maar ook vanaf hier met je kopje koffie de tuin kunt inlopen. Tuin: Zowel via het balkon als via een slaapkamer in het souterrain bereik je de riante tuin. Met een afmeting van 7,4 meter x 6,5 heb je volop de ruimte om hier flink gebruik van te maken. Onder het balkon kun je ook nog lekker beschut zitten. Souterrain: Overloop met toegang tot bergruimte en een separaat toilet. 1e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Volledig gemoderniseerd en nieuw aangelegde badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van beton ciré, fraai tegelwerk en een handige handdoekenradiator. De ruimte is goed geventileerd. 2e en 3e slaapkamer aan de tuinzijde. De 3e slaapkamer geeft ook toegang tot de tuin. Bijzonderheden: - De VVE is ingeschreven in de KvK en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering. Er worden geen servicekosten betaald. Indien gemeenschappelijk onderhoud nodig is dan wordt dat gezamenlijk gedaan. - Verwarming en warmwatervoorziening middels nieuwe lucht-water-warmtepomp. Volledig voorzien van vloerverwarming. - 10 eigen zonnepanelen met toestemming van de VVE aangelegd. - Rustige ligging en alle stadse faciliteiten om de hoek. - ENERGIELABEL A+++ - Aanvaarding in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.