Johan Wagenaarkade 29-BS3533 TD UtrechtHalve Maan-Zuid

Ruim appartement gelegen op de eerste verdieping met fantastisch uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Het appartement heeft een zonnige woonkamer, dichte keuken, eigen berging, hobbykamer en ruime slaapkamer. De woning is volledig naar smaak te maken. KENMERKEN: - Zonnige doorzon woonkamer met vrij uitzicht voor- en achter. - Ruime slaapkamer. - Mooie centrale ligging aan het water. - Ruime berging en hobby kamer LOCATIE Het appartement is gelegen op een leuke locatie in het populaire Oog in Al, om de hoek bij strand Oog in Al en de Muntkade. In de directe omgeving tref je winkelcentrum Oog in Al (Händelstraat) voor al je dagelijkse voorzieningen, winkels, en openbaar vervoer. In de omgeving vind je veel leuke horeca zoals Buurten in de Fabriek, Smoesjes, Soia en Landhuis in de stad wat ligt in Park Oog in Al. Hier kun je fijn wandelen of genieten van de schaduw onder de grote bomen. Direct als je buiten stapt sta je bij het Amsterdam Rijnkanaal waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen, eventueel helemaal naar restaurant Op Roose waar je dan op het zonnige terras kunt uitblazen met een drankje. Binnen enkele minuten bereik je met de auto de A2/ A12 en het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsafstand. Via de Daphne Schippers-fietsbrug ben je ook zo in Leidsche Rijn Centrum waar je naast diverse winkels ook veel horeca vindt en een grote bioscoop. INDELING Begane grond: Central entree van de woning met bellentableau en brievenbussen. In de onderbouw vind je een berging waar je een fietst kunt plaatsen of kunt gebruiken als extra opbergruimte. Eerste verdieping Vanuit de centrale hal heb je toegang tot alle ruimtes van het appartement zoals; woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Zodra je de woonkamer inkomt zie je direct het prachtige uitzicht op het kanaal en het groen. In de ruime en lichte woonkamer is voldoende plaats voor een grote bank en eettafel. De wanden in het appartement zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt laminaat. De woonkamer wordt momenteel verwarmt door gaskachels. De dichte keuken is een fijne lichte ruimte met toegang tot het balkon op het zuidwesten. In de keuken hangt de geiser en is tevens de aansluiting om de wasmachine te plaatsen. De ruimte is groot en je kan er met gemak een mooie keuken in kwijt met veel opbergruimte. De slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het appartement en ook dit is een heerlijk lichte ruimte met groot raam. Je kunt hier met gemak een tweepersoonsbed en een kledingkast kwijt. De badkamer is goed onderhouden en voorzien van toilet, douche en een wastafel. Bovenste verdieping Via een gemeenschappelijke hal kom je bij een extra ruimte. Dit is een fijne ruimte voorzien van een dakkapel aan de voorzijde zodat en heel geschikt als bergruimte, hobbykamer of atelier. WAT VERKOPER ZEGT OVER DE WONING: "Ik ben geboren in Oog in al én wilde erg graag weer terug nadat ik was verhuist. Zelf ben ik al wat ouder en vind ik hét leuk en gezellig tussen de wat jongere mensen te zitten. In de omgeving is veel groen en je kunt heerlijk wandelen langs het kanaal. Het is een fijne en leuke buurt met veel aardige mensen in het blok." GOED OM TE WETEN: - De VvE is actief en de kosten zijn momenteel € 133,-- per maand + € 75,-- stookkosten. - Het complex zal worden verduurzaamd. Zo worden begin 2025 alle ramen en kozijnen vervangen voor HR++ ramen. Hierdoor wordt de woning ook energie zuiniger. - In de woning is een huurgeiser aanwezig.