Johannes Camphuysstraat 53-BS3531 SE UtrechtLombok-West

Gave bovenwoning (100 m2) in een prachtige straat in het populaire Lombok. Het huis ademt licht, sfeer en ruimte! Het appartement heeft een fantastische woonkamer, twee slaapkamers en een ruim dakterras op het westen. KENMERKEN: - Lichte bovenwoning met karakter - Gaaf dakterras op het westen (middag en avondzon) - Overal oude details en hoge plafonds - 2 slaapkamers - Statig pand in het populaire Lombok - Energielabel C LOCATIE De woning ligt in de populaire wijk Lombok. In de directe omgeving vind je diverse winkels, hippe restaurantjes, terrasjes en supermarkten. Met de fiets sta je binnen 5 minuten op het centraal station en in Utrecht Centrum. Op loopafstand liggen Park Oog in Al en de Leidsekade met het monumentale Rijksmunt gebouw. Volgens velen één van de mooiste plekjes in Utrecht. Ook bereik je binnen een paar minuten met de auto snelwegen zoals de A12/A2 en A27/28. INDELING Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je op de eerste verdieping de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een originele houten schouw en is ruim genoeg voor een grote zithoek. Deze bevindt zich aan de achterzijde en grenst aan het dakterras. Via de openslaande deuren bereik je het fijne terras met open ligging en gelegen op het westen. Je kunt hier in de middag tot laat in de avond in de zon zitten! De woonkamer is heerlijk licht en door de hoge plafonds voelt het heel ruim aan. Via de en suite deuren bereik je de voorzijde van het huis. Deze ruimte grenst aan de keuken en is perfect voor een grote eettafel. Vanuit de enorme raampartijen kijk je op een schoolplein en groen tegenover het huis. De nette witte keuken is voorzien van een hardstenen blad en je treft er diverse inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak uit 2020, combi-oven uit 2021 en een vaatwasser). Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via de trap met daarboven een lichtkoepel. Je stapt binnen in een grote ruimte welke nu in gebruik is als hoofdslaapkamer. Er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed onder de dakramen en genoeg plek voor (kleding)kasten. Deze ruimte is goed in te splitsen in twee slaapkamers. Vanuit deze ruimte bereik je de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. De woning voelt sfeervol en luxe aan mede door de houten vloer, oude details, gestucte muren, industriële radiatoren en stalen trapleuningen. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING "Lombok is een gezellige en levendige buurt, met leuke restaurantjes en cafés, zoals café Lombok, Koffie & Ik en Pitot. Op een paar minuten lopen heb je de Leidsekade en de Muntsluitbrug, waar je lekker kan zitten aan het water en kan genieten van het mooie uitzicht. Ook Park Oog in Al is om de hoek. Door de centrale ligging ben je in slechts 5 minuten in het centrum van Utrecht en op het Centraal Station. De woning zelf straalt sfeer, ruimte en warmte uit, door het vele lichtinval, de hoge plafonds en de oude details. Er is weinig voor nodig om deze woning gezellig te maken. Door de ruime indeling is er plek voor een groot zit- en eetgedeelte. Met het terras op het westen kan je vanaf de middag tot in de avond genieten van de zon". GOED OM TE WETEN: - Servicekosten bedragen € 79,- p.m. - In 2024 is er een nieuwe C.V.-ketel (Intergas) geplaatst - In 2024 is de vloer geïsoleerd met Tonzon - In 2024 is er een nieuwe toplaag gelegd op de daken en is het loodwerk op het dak vernieuwd.