Johannes de Bekastraat 433514 VK UtrechtTuinwijk-Oost

In de geliefde Vogelenbuurt gelegen lichte, ruime en uitgebouwde benedenwoning (± 81 m2, ± 1904, energielabel B) met ruime en brede stadstuin (± 26 m2) grenzend aan een besloten speeltuin met veel groen. Een heerlijke plek om te wonen, rust, maar op loopafstand van het centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Johannes de Bekastraat 43: sfeervol, licht en ruim! Midden in de rustige Vogelenbuurt gelegen gave en uitgebouwde 3-kamer benedenwoning met hoog plafond en brede stadstuin. Een straat in Vogelenbuurt die zich kenmerkt door rust en een mooie diversiteit aan bouwstijlen met leuke en mooie zijstraten. Prachtige panden! Een ruime benedenwoning uit ± 1904 waar sfeer, een modern afwerkingsniveau én duurzaamheid (energielabel B) op een mooie manier zijn gecombineerd. Door de gunstige ligging, net buiten het vaarwater van de singels, loop je binnen vijf minuten naar de Neude en de historische binnenstad en het mooie Griftpark. We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel valt het karakter en de bouwstijl op. Een pand met historie. Je komt binnen in de entree/gang met meterkastopstelling, toegang tot de moderne toiletruimte, handig washok en tussenhal met ruimte voor garderobe én grote kastenwand. De woonkamer moet je komen ervaren! Dankzij de uitbouw, met opvallend grote pui, is de woonkamer bijna 7 meter diep en ruim 5 meter breed! Deze maatvoering komen we niet vaak tegen in de begin 1900 bouwperiode. Dankzij de vorm en de grootte van de woonkamer heb je voldoende ruimte om je meubels gemakkelijk kwijt te kunnen. De open keuken is strak uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met groot aanrechtblad. Dankzij de open opstelling ontstaat er een fijne leefkeuken. Een keuken waar je heerlijk kunt kokkerellen, borrelen en de chef in je naar boven kunt halen. De inbouwapparatuur met o.a. een groot fornuis maakt het geheel compleet. Door naar de mooie stadstuin. Via de grote pui in de achtergevel met openslaande deuren is de stadstuin bereikbaar. De tuin voelt als een verlenging van de woonkamer dankzij deze grote pui. Hierdoor loopt binnen en buiten mooi in elkaar over. De ligging van de tuin is bijzonder. Aan de achterzijde grenst deze namelijk aan een besloten speeltuin met veel groen en grote bomen. De tuin voelt hierdoor als een mini oase midden in de stad. Zie je het al voor je, heerlijk (na)tafelen in je eigen tuin op mooie zomerdagen en -avonden… De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim uitgevoerd met voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer, thans in gebruik als kinderkamer, biedt meerdere mogelijkheden. De badkamer is modern uitgevoerd met o.a. ruime douche en wastafelmeubel. Een benedenwoning die de afgelopen jaren flink is aangepakt. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 80,- per maand bedragen. Het energieverbruik van het appartement is laag, 1.033 m3 gas (verwarming, koken en warm tapwater) en 2.957 kWh electra per jaar. De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij de mooie Weerdsingel, gezellige restaurantjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen het Griftpark, de Neude, de Oudegracht en gezellige tentjes in de wijk. Genoeg leuke plekken voor een hapje en een drankje. Verder ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht in de Merelstraat (Jumbo), Adelaarstraat (Rio de Bio) of aan de Voorstaat / Willem van Noortplein (AH). Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het Science Park zich op fietsafstand. Interesse in deze gave benedenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES JOHANNES DE BEKASTRAAT 43 WIJK VOGELENBUURT VRAAGPRIJS € 489.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1904 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 81 M2 STADSTUIN ± 26 M2 INHOUD ± 289 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE GROTENDEELS DUBBEL GLAS & BODEMISOLATIE (EPS PARELS) ENERGIELABEL B (GELDIG TOT 15/11/2034) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 80,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 60065672 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER LAUWERECHT / C / 8588 A4 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM