Johannes van Andelstraat 253553 TG UtrechtJulianapark en omgeving

SFEERVOLLE, GOED ONDERHOUDEN EN LICHTE JAREN '30 BENEDENWONING (ENERGIELABEL C, CA. 58 M2) MET 3 KAMERS, HEERLIJKE ZONNIGE ACHTERTUIN IN DE GEZELLIGE WIJK ZUILEN Deze fijne benedenwoning uit de jaren '30 biedt alles wat je zoekt. Met drie kamers, een keurige vloer, een nette badkamer en heerlijke achtertuin met schuur; voel je gelijk helemaal thuis! De woning biedt veel mogelijkheden en is netje afgewerkt. Johannes van Andelstraat is gelegen dichtbij het Julianapark en is een fijne rustige straat. In de directe omgeving zijn er een tal van gezellige cafés, terrasjes en koffietentjes. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij winkelcentrum Rokade. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C (geldig tot 2034). DE OMGEVING De woning is centraal gelegen in Utrecht Zuilen vlak bij alle voorzieningen. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren kan nog zonder vergunning op de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je komt de Johannes van Andelstraat 25 binnen via de entree. Aan je linkerhand tref je de trapkast waar de Cv-ketel hangt. De trapkast heeft genoeg opbergruimte voor al je spullen. Als je doorloopt komt je in de lichte slaapkamer waar genoeg plek is voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Naast de slaapkamer heb je de moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur zoals koel/vries combinatie, inbouw oven en inductie kookplaat. Tevens biedt de keuken doorgang naar de tuin. Tot slot het separaat toilet en badkamer voorzien van douche en wastafel met meubel. De woonkamer is in een gezellige L-vorm gelegen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde wordt de ruimte prachtig verlicht. De royale afmetingen van de woonkamer bieden talloze mogelijkheden voor een fijne en flexibele indeling. Bovendien heb je vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin via een tuindeur. De tuin ligt op het noordoosten, waar je volop kunt genieten van de ochtendzon. Centraal in de tuin staat een mooie vijgenboom, een echte eyecatcher. Met een oppervlakte van maar liefst 42 vierkante meter is er volop ruimte om te ontspannen of te tuinieren. Daarnaast is de tuin voorzien van een handige stenen berging met elektriciteit, perfect voor het plaatsen van een extra koelkast of het opbergen van je spullen. Kortom, een heerlijke woning in een fantastische buurt! KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 56 m²; • Perceeloppervlak ca.: 98 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het Noord-oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 108,- per maand; • Oplevering in overleg.