Justus van Effenstraat 36-H3511 HM UtrechtHooch Boulandt

Welkom aan de Justus van Effenstraat 36H in Utrecht, een verborgen juweel aan de rand van de historische binnenstad. Hier, aan de rand van de historische binnenstad, op het karakteristieke terrein van het voormalige Academisch Ziekenhuis, staat deze charmante benedenwoning met een zonnige en verrassend ruime tuin te wachten op een nieuwe eigenaar. Dit statige herenhuis, gebouwd rond 1900, is getransformeerd tot een aantal stijlvolle appartementen. Het souterrain, waar deze woning zich bevindt, biedt niet alleen een eigen entree, maar ook een buitenruimte die uniek is voor deze locatie: een heerlijke tuin van maar liefst 30 m². Een plek waar je kunt genieten van rust en privacy en die heerlijk beschut is waardoor je er tot in de late uurtjes fijn kunt verblijven. Het appartement biedt bijna 60 m² aan woonoppervlakte, is slim ingedeeld en voelt verrassend ruim dankzij de royale raampartijen. De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Of je nu zin hebt in een ontspannen zondagse wandeling of een energieke hardloopsessie, een rondje langs de singel biedt de perfecte mix van rust en beweging vlak bij huis. Je komt te wonen in een lommerrijke omgeving vlak achter de Catharijnesingel, op loopafstand van Utrecht Centraal en de oude binnenstad. Via de gezellige bruggen wandel je zo naar de Twijnstraat met haar sfeervolle winkels, het geliefde Ledig Erf met terrasjes, en het levendige stadscentrum. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. Een centralere locatie in combinatie met zoveel rust en comfort is zeldzaam. INDELING: Begane grond: entree, hal, praktische wasruimte met extra opbergruimte, luxe badkamer met een heerlijk ligbad, inloopdouche en een apart toilet. De woonkamer, gelegen aan de tuinzijde is voorzien van een nette, moderne open keuken. De keuken, vernieuwd in 2022, straalt luxe en functionaliteit uit. Deze prachtige vtwonen collectie keuken combineert stijl en kwaliteit en is voorzien van een modern composiet werkblad en achterwand. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, en biedt tal van praktische extra's. Denk hierbij aan twee ruime bestekladen, een elegant en efficiënt afvalscheidingssysteem en volop opbergruimte voor al je keukengerei. Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook ontworpen met oog voor dagelijks gebruiksgemak. Vanuit de woonkamer stap je middels twee openslaande deuren direct de tuin in. Je kunt hier heerlijk genieten van de ochtendzon. Direct naast de woonkamer vind je een gezellige, tuingerichte slaapkamer, die nu dienst doet als werkkamer. Vanuit deze ruimte loop je zo de tuin in – een heerlijk extraatje! De originele granito vloer in deze kamer voegt perfect toe aan de warme, authentieke uitstraling van de woning. Aan de voorzijde van het huis ligt de tweede slaapkamer. Deze is ruim en licht, dankzij de drie grote ramen die voor een fijne, natuurlijke lichtinval zorgen. Een heerlijke plek om je thuis te voelen! Is deze unieke benedenwoning, met tuin, op de ideale locatie in het hart van Utrecht iets voor jou? Wij nodigen je van harte uit om de Justus van Effenstraat 36H te komen ontdekken. Maak eenvoudig een afspraak en laat je verrassen door de charme, het comfort en de unieke ligging van deze woning. VvE bijdrage € 87,00 per maand. Bijzonderheden: - 2 slaapkamers; - Heerlijke tuin van maar liefst 30 m²; - Unieke ligging; - Verwarming en warm water via CV-ketel; - De kosten voor gas, water, licht, internet en abbonement onderhoud CV-ketel worden gezamenlijk gedragen door de VvE. Hier is een bijdrage aan de VvE voor verschuldigd van € 213,- per maand. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.