Jutfaseweg 533522 HE UtrechtRivierenwijk

For the English text, see below. Zeer ruime en lichte 2-laags bovenwoning met heerlijk hoge plafonds en een zonnig balkon, gelegen op een bijzonder fraaie locatie in de Rivierenbuurt. Deze woning biedt veel ruimte, met een riante woonruimte met een open moderne keuken en 3 slaapkamers en een fraaie badkamer op de verdieping. De ligging is fantastisch, vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde prachtig uit op de watertoren en over het water van de Vaartsche Rijn, waar het een dagelijks voorbijkomen van bootjes is, een levend schilderij dat nooit verveelt! Op dit moment is de gemeente bovendien bezig met de herinrichting van de Jutfaseweg tot een fietsstraat ‘waar de auto te gast is’ en met een fijn wandelpad langs de wateroever, zo wordt het straks nóg leuker om aan de Jutfaseweg te wonen. Voor je dagelijkse boodschappen (te bewandelen of kort op de fiets) heb je de keuze uit de Rijnlaan, winkelcentrum Smaragdplein of de gezellige winkelstraat Twijnstraat. Voor leuke horeca kun je op loopafstand terecht in de hotspots Rotsoord en de Ooster- en Westerkade en het Ledig Erf, het oude centrum van Utrecht ligt op enkele minuten fietsen, net zoals het natuurgebied Amelisweerd. Voor werk of studie, Utrecht Sciencepark (‘de Uithof’ met het UMC en WKZ, de Hogeschool Utrecht en de Universiteit) ligt op fietsafstand, met de auto ben je via uitvalswegen in enkele minuten op de belangrijkste snelwegen. En ben je afhankelijk van het openbaar vervoer, treinstation Vaartsche Rijn ligt op loopafstand en Utrecht Centraal is met de trein, tram of bus binnen enkele minuten te bereiken of op 8 minuten te fiets. Een royale, instapklare woning met fantastische uitzicht, dit is wonen op een top-plek! Indeling: Begane grond: Entree met de meterkast en de trapopgang. 1ste verdieping: je komt boven op een overloop met het toilet en de toegang tot de woonkamer en de keuken. De royale en lichte L-vormige ‘doorzon’ woonkamer heeft een hoog plafond en is extra ruim omdat aan de voorzijde van de woning de oorspronkelijke voorzijkamer bij de woonkamer getrokken is (deze beschikt nog over een eigen deur naar de overloop en zou dus eventueel weer in de originele staat teruggebracht kunnen worden) . Aan de voorzijde heb je prachtig uitzicht op de Vaartsche Rijn en de watertoren, aan de achterzijde van de woning bieden openslaande deuren toegang tot een breed balkon met avondzon. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning (‘rechtsachter’) en is in 2016 vernieuwd en is voorzien van een modern keukenblok met een 4-pits gasfornuis, een afzuiger, een combi-magnetron en een koel-vriescombinatie. Ook is er een spoel-eiland met spoelbak, vaatwasser en extra kastruimte. 2de verdieping: hier ook weer een overloop met toegang tot de in 2023 verbouwde badkamer met een ruime inloopdouche, een 2e toilet, een handdoekradiator, een op maat gemaakte wastafelmeubel met een vintage wasbak en een opmaat gemaakte wasmachine-kast. Op deze verdieping ook weer hoge plafonds, aan de voorkant bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten. Aan de achterkant de andere ruime slaapkamer en een kamer met een vaste kast die gebruikt kan worden als extra slaapkamer of werkkamer. Maten: Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden. Woonoppervlak: 105 m² Balkon: 4 m², met avondzon. Bijzonderheden: Instapklare woning Geweldig uitzicht over het water en watertoren Super locatie met alle voorzieningen binnen bereik Energielabel E, bijna geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van het badkamerraampje en de voordeur) Electra: 6 groepen plus een aardlekschakelaar Verwarming en warm water door middel van een Remeha Tzerra combiketel (2018) Bijdrage VVE € 135,- per maand Aanvaarding in overleg. Very spacious and bright two-story upper apartment with wonderfully high ceilings and a sunny balcony, located in a particularly beautiful location in the Rivierenbuurt. This home offers plenty of space, with a generous living area featuring an open modern kitchen, three bedrooms, and a beautiful bathroom on the upper floor. The location is fantastic! From the living room, you have a stunning view of the water tower and the water of the Vaartsche Rijn, where boats pass by daily—a living painting that never gets old! The municipality is currently working on redeveloping the Jutfaseweg into a bicycle street 'where cars are guests' and a nice walking path along the waterfront, making living on the Jutfaseweg even more enjoyable. For your daily shopping (reachable on foot or a short bike ride), you can choose from the Rijnlaan, Smaragdplein shopping center, or the cozy shopping street Twijnstraat. For nice restaurants, you can walk to the hotspots of Rotsoord, the Oosterkade and Westerkade, and Ledig Erf. The old city center of Utrecht is just a few minutes away by bike, as is the Amelisweerd nature reserve. For work or study, Utrecht Science Park ('De Uithof' with the UMC and WKZ, Utrecht University of Applied Sciences, and the University) is within cycling distance, and by car, you can reach the main highways in just a few minutes via the arterial roads. If you rely on public transportation, Vaartsche Rijn train station is within walking distance, and Utrecht Central Station can be reached in just a few minutes by train, tram, or bus, or an 8-minute bike ride. A spacious, move-in-ready home with a fantastic view—this is living in a prime location! Layout: Ground floor: Entrance with the meter cupboard and staircase. 1st floor: You arrive on a landing with a toilet and access to the living room and kitchen. The spacious and bright L-shaped 'through' living room has a high ceiling and is extra large because the original front side room has been incorporated into the living room (it still has its own door to the landing and could therefore be restored to its original state). At the front, you have a beautiful view of the Vaartsche Rijn and the water tower, and at the rear, French doors provide access to a wide balcony with evening sun. The open kitchen is located at the rear of the house ('rear right') and was renovated in 2016. It features a modern kitchen unit with a 4-burner gas stove, an extractor hood, a combination microwave, and a fridge-freezer combination. There is also an island with a sink, dishwasher, and additional storage space. 2nd floor: Another landing here with access to the bathroom, renovated in 2023, with a spacious walk-in shower, a second toilet, a towel radiator, a custom-made vanity with a vintage sink, and a custom-built washing machine cabinet. This floor also features high ceilings. At the front, there is a spacious bedroom with built-in wardrobes. At the rear, the other spacious bedroom and a room with a built-in closet that can be used as an additional bedroom or office. Dimensions: For exact dimensions, please refer to the floor plans. Living area: 105 m² Balcony: 4 m², with evening sun. Special features: Move-in ready home Fantastic view of the water and water tower Superb location with all amenities within reach Energy label E, almost entirely double-glazed (except for the bathroom window and front door) Electricity: 6 circuits plus an earth leakage circuit breaker Heating and hot water provided by a Remeha Tzerra combination boiler (2018) Contribution to VVE (Homeowners' Association): €135 per month Acceptance in consultation.