Karawanken 723524 DB UtrechtLunetten-Noord

Stap binnen in dit moderne, lichte en gelijkvloerse appartement met als eyecatcher: een heerlijke diepe tuin! De woning heeft een nette afwerking met een prettige sfeer en is gelegen in een van de groenste buurten van Utrecht: Lunetten. Dit leuke 3-kamerappartement is gelegen op de eerste verdieping en voelt aan als een huis. Dit heeft de woning te danken aan de tuin van bijna 75m² die toegankelijk is vanuit de woonkamer. De woning heeft een diepe woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer, bergkast én een inpandige berging. Aan bergruimte dus geen gebrek! Genieten van de buitenruimte kunt u doen in de heerlijke tuin én er is ook nog een balkon aan de voorzijde (noordwest). Kortom: een appartement gelegen in een groene buurt, op een centrale plek met goede bereikbaarheid én een appartement waar u zich vast thuis gaat voelen! De omgeving Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, genaamd Lunetten. Het betreft een rustige woonwijk met prettige sociale contacten met de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast liggen het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een centrale locatie in een opvallend rustige en groene omgeving. Begane grond Toegang met bellentableau, intercom en brievenbussen. U komt binnen in een centrale afgesloten hal die u deelt met drie andere woningen. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de bergingen. De trap leidt naar het appartement, dat op de eerste verdieping ligt. Een kijkje in de woning! Eerste verdieping Hal met garderobe, toiletruimte (wandcloset met fonteintje met dezelfde uitstraling als de badkamer), meterkast, bergkast (met hierin de cv-ketel), een ruime inpandige berging en toegang tot alle vertrekken. We lopen als eerste naar de woonkamer. Deze geeft een vriendelijke indruk en heeft een warme uitstraling. Dit is te danken aan de laminaatvloer in houtlook. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en hebben een lichte tint, waardoor de kamer licht is. Er is een mooie lichtinval door de raampartijen over de volledige breedte van de woning. Vanuit de diepe woonkamer hebben we een mooi uitzicht op de eigen tuin, waar we inlopen via de loopdeur. De tuin heeft een ligging op het zuidoosten en is voorzien van bestrating, elektra, een gazon, vrolijke en gekleurde borders, een elektrisch zonnescherm en zowel voor- als achterin de tuin heeft u plek voor een leuke zit. Omdat de tuin zo diep is, heeft u altijd een plek in de zon en in de schaduw. De keuken is open en is gesitueerd aan de andere zijde van de woonkamer, waardoor er een directe verbinding is tussen keuken en woonkamer. De keuken is eenvoudig en netjes. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven. De frontjes hebben een lichte matte kleur, het aanrechtblad is uitgevoerd in kunststof in een houtlook en de achterwand is betegeld. Niet alleen leuk om te zien, maar ook praktisch in het onderhoud. De keuken biedt volop ruimte voor een leuke eethoek. De twee slaapkamers zijn aan de andere zijde van het appartement gesitueerd en grenzen aan elkaar. De ene betreft een prettige hoofdslaapkamer met volop plek voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De kamer biedt toegang tot het balkon (voorzien van tegels) middels een loopdeur. De andere slaapkamer is nu in gebruik als kinderkamer, maar kan ook erg goed worden benut als werkkamer of logeerkamer. De badkamer oogt modern door de kleurstelling van de tegels: witte wandtegels tot aan het plafond en bruine vloertegels. De sanitaire ruimte is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel met spiegel, bijpassende hangkast en een designradiator. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. De woning beschikt over een riante inpandige berging, reeds voorzien van veel legplanken. Ideaal voor het bergen van uw voorraden en andere spullen. Ook treft u hier de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Verder is er een separate berging op de begane grond, die u behalve voor meerdere fietsen ook gemakkelijk voor opslag kunt gebruiken. Wat de huidige bewoners zeggen over dit appartement: “Als mensen voor het eerst bij ons binnenlopen, zijn ze vaak positief verrast dat ze op één hoog zo’n ruime en groene tuin zien! Het hele jaar door is het hier genieten, met een kopje thee in het voorjaarszonnetje of tijdens hete zomers in de koele schaduw van de bomen. De ruime kamers, het prettige contact met de buren en de vele voorzieningen op loopafstand maken daarnaast dat wij hier jaren met veel plezier hebben gewoond. Het is nu tijd voor onze volgende stap en wij hopen dat de volgende bewoner hier net zo gaat genieten als wij!” Bijzonderheden · bouwjaar 1980; · een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten van bijna 12 meter diep; · een balkon gelegen op het noordwesten, te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer; · de woning is voorzien van dubbelglas (met uitzondering van de openslaande bovenramen (enkelglas)); · warm water en verwarming middels cv-ketel (Bosch, 2005); · er is een actieve en gezonde VvE waar u maandelijks € 290,- aan betaalt; · de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; · energielabel B (geldig tot 2 januari 2027); · in de straat en in de wijk kunt u gratis parkeren; · oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.