Kokkenhoflaan 15-BSA3513 GP UtrechtPijlsweerd-Noord

Instapklaar appartement met balkon, ruime bergzolder en een externe berging, gelegen op een echte TOPlocatie in Utrecht! De woning is in 2021 door de vorige eigenaar verbouwd en verduurzaamd; de woning is gasloos gemaakt, voorzien van balansventilatie met WTW, verwarming d.m.v. elektrische radiatoren (met smartsystem) en een elektrische boiler voor het warm water. De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2021, de elektra is vernieuwd en al het stuc en schilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Er ligt in het gehele appartement een neutrale PVC vloer. Kortom, koffers pakken en verhuizen! De woning ligt in Pijlsweerd, een leuke en levendige wijk dichtbij het centrum van Utrecht. Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn nabij: diverse restaurants, terrasjes en winkels. De rivier de Vecht ligt aan het einde van de straat, waarlangs je een fijne wandeling kunt maken richting het centrum of juist met de fiets de stad uit richting Oud-Zuilen. Aan de voorzijde van het appartement ligt het Noordse Park, welke niet alleen mooi uitzicht geeft vanuit het appartement over het groen, maar ook een fijne plek is om bijvoorbeeld te sporten/te picknicken. Indeling: Gemeenschappelijke entree, trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree, hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dit is een mooie ruimte voor je zit- en eethoek, met vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. De keuken is neutraal qua kleurstellingen: een houten aanrechtblad en witte kastjes, met een mooi marmerlook achterblad. Er is een koelkast (met vriesvakje), inductie kookplaat en een afzuigkap aanwezig. Tot slot is de wasmachine mooi weggewerkt in een van de keukenkastjes. De keuken grenst aan het balkon, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om 's ochtends van je eerste kopje koffie te kunnen genieten in de zon. De slaapkamer is van prima formaat en grenst tevens aan het balkon, waar je via openslaande deuren heen kunt. De badkamer is netjes betegeld en heeft een toilet en douche. Tevens zit er een raampje in de badkamer voor de ventilatie. Vanaf de hal is de ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. De bergzolder is ca. 1.70 m. hoog. Eventueel kan hier een dakraam worden geplaatst waardoor je er bijvoorbeeld een logeerruimte van zou kunnen maken. Eventueel zou er zelfs een dakkapel kunnen worden geplaatst (er zijn vergelijkbare woningen die dit reeds hebben gedaan) voor meer ruimte. Uiteraard is dit wel onder voorbehoud van goedkeuring vanuit de VvE en eventueel onder voorbehoud van het verkrijgen van een vergunning vanuit de Gemeente. Tot slot is er een externe berging, gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex. Handig om je fiets en/of overige spullen in op te bergen. Bijzonderheden: - Volledig voorzien van dubbel glas; - De woning is in 2021 volledig verbouwd; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Maandelijkse servicekosten t.b.v. de VvE bedragen €135; - Gezonde en actieve VvE; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewonings-, ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg, kan evt. vanaf begin oktober. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.