Koningslaan 1183583 GW UtrechtWilhelminapark en omgeving

Op een van de mooiste locaties van Utrecht, met direct zicht op het iconische Wilhelminapark, in Utrecht-Oost, ligt dit ruime appartement met twee ruime woonlagen. Dit charmante appartement is voorzien van een ruime kelder, een erker en twee balkons, heeft een netto gebruiksoppervlakte van 143m². Het appartement is gebouwd in 1910 en ligt op een van de meest gewilde plekken van Utrecht. De woning heeft een goede voortuin met mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en een zonnige achtertuin inclusief achterom die uitkomt op Louise de Colignystraat. Het appartement bevindt zich in een casco staat. Het appartement is onder begeleiding van Bakers architecten opnieuw ingedeeld. Kenmerkend voor deze prachtige woning is de ideale en doordachte indeling, het vele lichtinval dankzij de grote raampartijen en een bovenste verdieping die de beschikking geeft over drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een badkamer. Het appartement is direct gelegen aan het Wilhelminapark, nabij de Burgemeester Reigerstraat en de Adriaen van Ostadelaan met haar winkels voor de dagelijkse boodschappen. Leuke restaurantjes en terrassen, delicatessenzaakjes, het Spoorwegmuseum, sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, het groen van Amelisweerd en de uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Kortom, een uniek appartement op een bijzondere locatie. Indeling: Door middel van een originele centrale deur komt u in de gezamenlijke entree. De gezamenlijke entree is voorzien van een statige marmeren vloer, een eigen meterkast en een eigen voordeur. Bij het betreden van het appartement komt u direct in de hal, die toegang geeft tot de entree naar de kelder en naar de woonkamer. Daarnaast beschikt de hal over een toilet ruimte. De kelder is in totaal 17 m² groot en heeft een stahoogte van 1.98 meter. De woonkamer beschikt over een erker waar u fantastisch uitzicht heeft op het Wilhelminapark, daarnaast beschikt de woonkamer over een indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter. Via de schuifpui welke zich bevindt aan de achterzijde van de 13 meter diepe woonkamer loopt u rechtstreeks de zonnige achtertuin in. In de indeling is door de architect nagedacht over de mogelijkheid voor een open keuken. De keukenmogelijkheid is aan de zuidzijde van de woning gecreëerd en staat in open verbinding met de woonkamer, vanuit de keuken is eveneens de mogelijkheid om de zonnige tuin te betreden. Eerste verdieping Een massief houten trap brengt u naar de eerste verdieping van het appartement. De eerste verdieping beschikt over een drietal ruime kamers met een plafondhoogte van 2.85. De ruimste slaapkamer aan de voor- en achterzijde hebben beide de beschikking tot een entree naar hun eigen balkon. Zo geeft het balkon aan de achterzijde een uitzicht over de heerlijke rustige achtertuin en vanuit het balkon aan de voorzijde heeft u een betoverend zicht over het Wilhelminapark. In de indeling van de woning is door de architect rekening gehouden met de mogelijkheid tot het creëren van een personenlift. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. In de voortuin kan eveneens een parkeermogelijkheid gecreëerd worden. De op het zuiden georiënteerde achtertuin is voorzien van elektra, tuinhuis en heeft een achterom die uitkomt op de Louise de Colignystraat VvE: De benedenwoning beschikt over een actieve VvE die in 2024 is opgericht. Bijzonderheden - De benedenwoning wordt casco opgeleverd; - Servicekosten bedragen € 172,36 per maand; In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen - As is where is; - Niet bewoners clausule; - Ouderdomsclausule; - Asbest clausule; - Notaris via Hermans & Schuttevaer.