Lauwerecht 593515 GN UtrechtLauwerecht

Welkom in de charmante en levendige wijk Noordoost! Hier vind je een comfortabel appartement op de begane grond met een sfeervolle slaapkamer en een gemeenschappelijke tuin, perfect voor starters en alleenstaanden. Dit unieke appartement is gevestigd in een prachtig gemeentelijk monument en biedt een ideale kans voor wie op zoek is naar een licht en gezellig thuis in een dynamische omgeving. Op een toplocatie gelegen appartement nabij de binnenstad van Utrecht! De buurten Lauwerecht en Tuinwijk combineren een rustige, groene sfeer met de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts een paar minuten afstand. De wijk biedt tal van supermarkten, speciaalzaken, en gezellige cafés en restaurants. De wijk heeft een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto en is gelegen in een rustige straat. Met de fiets langs het water in de Vecht bereik je met slechts 5 fietsminuten Utrecht Centraal. Op loopafstand vind je het veelzijdige Noordse Park, een favoriete plek voor zowel bewoners als bezoekers om te genieten van natuur, recreatie en ontspanning. Dit appartement biedt de perfecte balans tussen stadsleven en rust. Grijp deze kans om jouw eigen plek in deze bruisende wijk te bemachtigen en ervaar het gemak en de charme van Utrecht! De pluspunten van het appartement: + Binnen 5 fietsminuten in de binnenstad van Utrecht; + Op slechts 5 minuten fietsen van Utrecht Centraal; + Gelegen nabij het Noordse Park; + Gezellige restaurantjes, koffie tentjes en sportgelegenheid om de hoek; + Keurig onderhouden appartement in een monumentaal pand; + Veel lichtinval door de grote pui aan de voorzijde; + Unieke hoogte van het plafond met een hoogte van 5.2 meter; + Moderne meterkast; + Nieuwe lichtkoepel geplaatst in 2023; + Schilderwerk buitenzijde 2024 uitgevoerd; + Dak van het pand voorzien van nieuwe dakbedekking in 2017; + Wand- en vloerafwerking in 2023 en 2024; + Goten vernieuwd in 2023 en 2024; + Gemeenschappelijke tuin; + Separate berging; + Mogelijkheid voor het stallen van je fiets in de gemeenschappelijke berging; + Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Indeling Het gebouw waar het appartement is gelegen is in het verleden in gebruik geweest als schoolgebouw. Een uniek geheel met hoge plafonds en oude details die nog terug te herleiden zijn naar het vorige gebruik van het pand. Via een grote deur die uitkomt op de straat is er toegang tot de centrale entree. Een lange gang voorzien van tegelwerk en een prettig hoog plafond. Aan de linkerzijde is de entree van Lauwerecht 59. Bij de voordeur is een kleine hal met de mogelijkheid tot het ophangen van de jassen, het plaatsen van schoenen en wat opbergruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de badkamer en de woonkamer. Een unieke woonkamer met een plafondhoogte op de meeste plekken van maar liefst 5.2 meter. De grote en bijzondere pui aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en maakt het een prettig appartement. De keuken is een L-vormige opstelling en heeft diverse apparatuur, te weten: oven, 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser, slimme oplossing voor de wasmachine en de afzuigkap (voert naar buiten af). Een fijne plek om te koken, toch de connectie te hebben met de gasten in de woonkamer en de mogelijkheden om veel spullen te kunnen opbergen. Via een vaste trap is het slaapgedeelte bereikbaar. Een open ruimte met mogelijkheid voor een tweepersoonsbed. Extra lichtinval op deze plek komt binnen middels een lichtkoepel in het dak (vernieuwd in 2023). Een vaste kledingkast zorgt voor veel opbergruimte. Een bureau voor het hebben van een thuiswerkplek is ook nog aanwezig. De badkamer bevindt zich op de begane grond met douchehoek, designradiator, wastafel en toilet. Terug naar de centrale hal vinden we verderop een berging en mogelijkheid tot het stallen van extra spullen op de gemeenschappelijke bergzolder. Helemaal aan het eind van de gang is de toegangsdeur tot de gemeenschappelijke tuin. Een fijne en ruime plek die gezamenlijk met de VvE is ingedeeld en wordt bijgehouden. Afmetingen Woonoppervlakte 46 m² Inhoud woning 151 m³ Bijzonderheden Verwarming C.V.- ketel Vaillant (2013) Bouwjaar 1900 Servicekosten € 146,55 per maand Aanvaarding In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.